2003-09-04 外構
2003-08-28 カーテン・照明
2003-08-27 標準以外のもの
2003-08-26 土地の引渡し
2003-08-22 妊娠？
2003-08-21 建物詳細
2003-08-19 手数料
2003-08-06 隣地境界
2003-07-31 銀行様
2003-07-29 不動産屋というお仕事

家は決まったものの、外構は全然決まっていませんでした。
ハウスメーカーにお願いするとなんだかすごく高い見積もりを出してくる。
じゃあ、外構業者に・・・と思ったら、我が家は夫の方針で造園をしないので、「造園なしでは引き受けられないんですが・・・」という業者あり。
やっと見つけたと思ったら「見積もりを取ると、ハウスメーカーさんはもっと安いの出してきて、結局取れなかったりするので、引き受けたくない」と言われたり。
よほど当たりが悪かったのか、全然まともに相手してもらえない。
やっと話を聞いても、一向に見積もり持って来ないし。
植物を植えないと、あんまり儲けにならないみたいですねぇ・・・。
途方に暮れつつ、適当にあちこち当たってみつつ、どんどん月日は流れる。
結局、木工事に入る前までにどこの業者でやるか決めてくれと言われ、それってまだ１ヶ月以上先だしってことで先送りされることになりました。

外構って皆さんどうしてるんでしょうねぇ。
自分でやったなんて人もいるけど、うちは２人とも不器用だし・・・。

先頭 表紙

建物自体はほぼ決まったものの、照明は一部しか標準でついてこないし、カーテンは当然なし。
照明で標準的に入っているのは、廊下・階段・収納・玄関・トイレ・洗面所・キッチンの手元灯。居室とキッチンの照明は入っていません。手持ちがあればそれを使ってよいと言われても、手持ちの照明がそんなにたくさんあるはずもなく、特別変わった照明をつけるつもりもなかったので、メーカー提携で少し安くなるというものの中から選ぶことに。
でも、リビング・ダイニングの照明は普通のをつけるっていうのも寂しいので、ちょっとだけ遊んで、丸い平べったい照明に木の縁取りがしてあるものにしました。
あとは、ありきたりな照明にして終了。まぁ、人目にそうそうつくわけでもないし、これでいいか。

続いてカーテン。これを決める頃、なんとなーく木になって風水など見ていたのですが、どうも西にキッチンがあるのはお金が貯まらないらしい・・・。そういえば今の家も西にキッチンだなぁ・・・。で、よく言われている「西に黄色」を実践しようと思い立つ。
既にシステムキッチンは緑に決めていたし、黄色いのは夫婦ともども「なんか安っぽい」ということで却下していたので、キッチンの窓に黄色のブラインドでも入れるかなーということになりました。
で、一箇所こだわると、全方位気になって、結局全体的に風水にちなんだ色にしてしまいました。これのせいで、１階と２階のトイレの色を入れ替えることに・・・。最初は１階にベージュ、２階に白だったんですが、２階のトイレは西にあって黄色を使いたい。１階のトイレは北にあってピンクを使いたい。ということで、２階のトイレはベージュで黄色のブラインド。１階のトイレは白で、ピンク色の花がうっすらプリントしてある壁紙にしました。
でも、風水にきっちりおさめて色を使うのって難しいですね・・・。どうしても微妙に違う色になっちゃうし。色にこだわると、思うようなカーテンがなかったりするし。
色以外にこだわったのは、１階はミラーレースカーテンと遮光カーテンを使ったこと。リビング・ダイニングのカーテンは、カーテンに花の模様が入っていて、レースにはストライプの織が入っているという面白いものを選びました。で、カーテンレールもここだけ違うものに。和室には和紙風のブラインドを入れて、一つのブラインドでレースと布が楽しめるようになったものにしました。それから、リビング・ダイニングと台所の境目にロールスクリーンを！いらないという意見もあったんだけど、この近くに収納スペースがほとんどなくて、急なお客さんのときに和室に荷物を押し込めてロールスクリーンを下ろせばなんとかなるかなと。ただの不精だな・・・。
あとは、お客さんが泊まったときに仕切れるからいいかなーと。

この辺は女の人の方が楽しい時期ですよね。
夫は興味なくて、全然聞いてませんでした。

先頭 表紙

建物で標準的に付いてくるものはほぼ決まったのですが、夫婦で揉めたところとか、他に入れたいものとかが保留になっていました。

食洗機、私がどうしても入れたかったんです！今の家でも据え置きでいいから欲しいと言ったのに、据え置きは格好悪いだとか、ホースを延長しなきゃいけないだとか文句を言ってずっと反対しつづけた夫。新しく家を建てるんだから、今度はいいだろうってことで、なんとかつけてもらうことに。

防犯ガラスと防犯システムは夫の希望。我が家は入り組んだ場所にあるので、防犯性を高めないと狙われやすいということで、何が何でも入れたいと言い張る。防犯システムは思ったより月々の支払いは少なかったからよかったけど、防犯ガラスって高いのよ〜。一応、プロの泥棒（？）は、外からそのガラスが普通のガラスか防犯ガラスかすぐ判断できるのだそうで、入れるだけでも多少意味はあるのだそうです。割るのに時間がかかるっていっても、どうにかすれば割れるわけだけど・・・。

一番揉めたのがお風呂の色。標準ではピンクっぽいのとグレーっぽいのしかなく、ピンク嫌いの夫はどうしても嫌がる。でも、グレーっぽいお風呂ってなんか、寒々しいんですよねぇ。で、「浴室暖房入れるんならグレーでも可」という条件を私が出し、結局財政厳しい我が家としては、ピンクを選ぶことに。夫はいまだに文句言ってるよ・・。ハウスメーカーの人にも「嫌な色じゃないですし、暖かい感じでいいですよ〜」と言われてたけど、薄いピンクでも嫌なものは嫌みたい。

これで家自体の設備はほぼ決まり〜。
この頃になると、私の興味は徐々に子どもに移り始め、最初の情熱は薄れてくる・・・。
夫の方も疲れてきてた様子。
家を建てるときは他に悩ましいことがない時期の方がいいかも？！

先頭 表紙

さて、ゴールデンウィークに入ると同時に、私は友人の結婚式に出席するため、広島に行かねばならなくなりました。
式の翌日が土地引渡し日になっていたのですが、日にちが決まった頃には既に広島行きのチケットも入手済み。広島の翌日は実家に帰って、そのまま夫が来るのを待つことになっていました。
２往復するのもバカバカしいし、実家に帰るのを直前キャンセルするのもなぁ・・・ということで、銀行に相談して、私がいなくても引渡しが出来るようにしてもらいました。
本当はよくないんだけど・・・。
夫に私の通帳と銀行印を預けて、全部任せることにしました。
契約のときに本人確認が出来てるからよいとのこと・・・。

そういえば、契約については、ローン窓口で土曜日とかでも出来るんだけど、引渡し（銀行から見ると、金消（きんしょう））は平日に銀行の支店に行かなければできません。
家の手続きのために有給休暇も結構使うことになります。

というわけで、私はこれに立ち会ってないんだけど、何をやるかっていうと、銀行の担当者と、買った本人と、仲介業者と、売主が立会い、その日の朝一で買主に振り込まれたローン額をその場で引き出します。で、仲介業者に渡すという作業。
このとき、仲介手数料やローンの手数料などは現金で持っていくか、前もってそれぞれの口座に入金しておく必要があります。あと、司法書士さんに払うお金。
この部分、契約のときに銀行の人がサラッと言うだけなので、忘れがち・・・。
銀行も不動産屋もいつもやってることだから、当たり前だと思って、あんまり強調しないみたいなんですよね〜。
こっちは滅多にやらないことなんだから、ちゃんと言ってくれないと・・・。

ここから土地の権利を私たちに移転する手続きが始まります。
といっても、私たちは「自分でやると、何か抜けそうだ」というので、司法書士さんにお任せすることにしました。任せると高いんだけどね・・・。

先頭 表紙

この当時、なんとなく、「妊娠してるんじゃないかなぁ？」と思っていた私と夫ですが、「最近は周期があまりおかしくないけど、昔は無茶苦茶だったし」とか言って、常に「妊娠してないかも」という可能性を念頭に置く私。
さすがに１週間遅れたので、検査薬を試したところ、見事に陽性になりました。
が、「子宮外妊娠でも陽性になるらしいし」とまだ否定的な考えを持ちつづける私。

翌日、新居から歩いて行ける場所（今の家からだと電車か車じゃないと行けない）にある産婦人科に行くと、あっさり「妊娠してますね。おめでとうございます」と言われて、我ながら拍子抜けして帰りました。
雑誌とか見ると、「心拍が確認されるまでは『おめでとう』と言わない」とか書いてあったのになぁ・・・。
妊娠４週じゃ、心拍が確認されているわけでもないのに。
このとき、ちょうどゴールデンウィーク直前で、実家に帰る予定だった私ですが、いきなり「遠出しないで下さい」と言われ、「実家（新幹線で４時間ぐらいかかる）に帰るんですが・・・」と言ったら、「望ましくありませんね」と冷たく言われたのが今でも忘れられません。

鼻炎＆花粉症があって、いつも薬を飲んでいて、「辛い時期が妊娠中に当たらないように」と言って、綿密に耳鼻科の先生と計算して妊娠したようなものだったので、特別な驚きや感動もなく「やっぱり妊娠してたのね〜」という思いしかなかったなぁ・・・。
不妊なわけでもないのに、「チャンスは少ないからなー」と、不妊治療の本とかもしっかり読んでたし。(苦笑)

そんなわけで、ここからは、仕事と新居と妊娠でドタバタと生活することになったのでした。

先頭 表紙

ローンの申し込みから、土地引渡しまで少し日にちがありまして、しばらく家の細かい部分を決めたりしていました。
我が家が頼んだメーカーさんは、壁を外壁から内壁まで工場でパッキングして持ち込み、基礎が出来た後は数日で屋根まで上げるというのが売りだったので、土地引渡しの頃までには詳細を全て決めておく必要がありました。
基礎工事中にパッキングすると作業がスムーズというわけね。
というわけで、ローンは、土地と建物別になったのに、結局、急いで詳細を決めなくてはならなかったという・・・。
まずは外壁と屋根。実物を見られるわけじゃないので、選ぶのが難しい。写真だと発色によって見え方が違うし。実物の小さいカケラを持ってこられても、全体像は見えず、「たぶんこれで変な感じにはならないんだろう」という程度の判断しかできませんでした。これから作るものを買うのって難しいですねぇ。
窓枠や雨どいの色は外壁に合わせて目立たない色にしました。
玄関はいまいち気に入るのがなく、結局標準タイプに。
土間の色も色の差が微妙で選べない・・・。
水周りは見本があったのでなんとなくイメージが湧いたけど、トイレットペーパーホルダーを右につけるか左につけるかって言われても・・・。
床板の色は種類が少なくてすぐ決まったけど、壁紙と天井の色（模様？）は普段気にしてないからあんまり分からないし〜。
畳のフチの色もねぇ、微妙な差でよく分からないのよねぇ。
電源類もかなり悩んだところ。場所・高さ・数って決めることが多すぎ！
クローゼットに中段をつけるか、ポールを入れるかってのもかなり夫婦で揉めました。
場所によって中段入れたりポール入れたり、ポールの本数変えたりしてみたけど、どこをどのパターンにするかとか、いまいち使い勝手が想像できなくて難しい。
あとは標準でついてくる、玄関・廊下・トイレ・キッチン・脱衣所・大き目の収納の電気。結局、玄関灯とトイレだけこだわってあとは標準のまま。この２箇所は「人が近付くと点灯する」タイプ。玄関は防犯の意味で。トイレは消し忘れ対策。
と、これでやっと標準でくっついてるものは決まり。
この頃が一番大変だったかも・・・。

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さて、やっと土地のローンを組むことになったのですが、当然のことながら色々手数料が必要です。
しかし、仲介手数料っていうのもねぇ・・・。
だいたい、土地の販売価格は、公示価格よりかなり上乗せされているっていうのに、さらに仲介手数料を取るなんて、ぼったくりみたいなもんだわ。
土地を持ってた不動産屋が直接売ると、仲介手数料は丸々その不動産屋のものです。
他の不動産屋を通して購入すると、不動産屋同士で折半です。
じゃー直接買えば仲介手数料をまけてくれるかってーと、そういうわけではなく、我々から見るとどっちにしろ同額だったりする。しかも、当たり前のように法律の規定額目いっぱい取る。
この辺の仕組みに腹を立ててもどうにもならないんだけど、仲介手数料はその他色々厄介なので、「知り合いから直接買うのが賢明だな」という結論に至った我が家です。
気づくの遅いけど。

ローンの申し込みをするときになって、ずっと忘れていたことを思い出しました。
ローンの手数料と収入印紙。
夫と私と２本立てなので、手数料も２本分、収入印紙も２本分必要なのは分かってたんだけど、土地と建物のローンも別になったので、合計ローン４本分の手数料と収入印紙が必要になるということを思い出しました。
そりゃそうよねぇ・・・。

手数料などなどについては、ローンに組み込むのは不可能で、現金で用意しなければならず、ついでに、親とかから資金提供されていたとしても、この辺に使うと課税対象になります。親からの資金提供やローンって、土地そのものとか建物そのものの購入金額にしか当てられないってのは結構痛い。「頭金０」なんて最近よくやってるけど、ある意味不可能に近い技です。
いや、銀行で、「オーバーローンという方法もある」と言われたけど、手数料とかについてのローンは住宅ローンを使えなくて、普通のローンだから金利高いのよね・・・。

この後、お金の問題は結構後々まで引きずることになる・・・。
当然なんだけど、現金で用意できるってやっぱり強いのねぇ〜。

先頭 表紙

ローンについては残る１行にかけるしかなく、ここはまず大丈夫とのことだったので、ひとまず横に置き、土地引渡し前にどうしてもやってもらわなくてはならないことがありました。
それは、隣地との境界杭を入れてもらうこと。ハウスメーカーの担当が、宅建所有者であったせいもあり、「引渡し前に境界杭を入れてもらわないと、放置して後で揉めると大変ですし、自分で入れるとなると結構面倒なので」と言っていて、ずいぶん前から不動産屋に「境界杭入れてください」と言っていたのに、一向に動く気配なし。
「そんなこと、うちの仕事じゃありません」とか言い出すし。
境界杭を入れる面倒さは、その境界に当たる土地の所有者同士が杭を入れるのに立ち会わなければならないという部分にあります。やりたくないのは分かるけど、やらずに引き渡すなんて無責任な〜。

しつこく言った甲斐あって、引渡し直前に杭を入れてくれました。これで一安心。
今の土地の所有者同士なら揉めないのかもしれないけど、これでだれかが売買したりすると、もしかして揉めるようなこともあるかもしれないし。

というわけで、不動産屋との戦いはようやく幕を閉じようとしていたのでした。

この頃、「私は悪い不動産屋」なる本を読んで、不動産屋ってうまくできてるな〜とか、不動産屋がどうやって損しないように生きてるかとか、よーく分かりました。
賃貸についても売買についても書かれてましたが、みなさんも不動産屋の罠にはまらないようにお気をつけ下さいませ。賃貸派も購入派もどちらも役に立つ情報満載でした。
彼らもプロなので、消費者が気づきにくい罠をたくさん仕掛けているようですよ。

こちらがよく知らないのをいいことに、無茶苦茶なことを言う不動産屋も後を立たないよう。不動産屋については、大手だからって信用できません・・・。自分でしっかり法律などを調べましょう〜。

不動産屋って、ハウスメーカーに比べて付き合いが短期間なだけに、なかなか改善されないのかも・・・。

先頭 表紙

ようやく1つ目の銀行にローンの本申し込みをしましたが、結果が出るのに約1週間。
銀行から見た土地の評価額がどのぐらいになるかっていうのは、査定をしている部門の人じゃないと分からないので、ローン担当の人は、通るか通らないか全く検討がつかないよう・・・。
とりあえず、運を天に任せて、結果待ち。

で、やっと出た結果は、不動産屋の予想通り、「全額は出せません」とのこと。
年収からの計算だけだと、借りたい金額の倍ぐらい借りられると言っていたので、土地の評価額が低かったんだろうなぁ。ガックリ。
ということで、提出した書類は全部返って来たんだけど、気になるのは「評価額はいくらだったの？」ってところ。でも、教えてくれないんですよ〜。
どのぐらいの評価額ならいくら貸してくれるのかとか、あの土地だとどのぐらいの評価をしたのかとかすっごく知りたかったのにー。

不動産屋の話では、公示価格や実際の売買の価格とは違う金額で査定されるらしい。ますます謎は深まる・・・。

銀行もこれからはいつ潰れるか分からない時代なんだし、もっと情報開示して欲しいもんだ。消費者には分からないことだらけだよー。

先頭 表紙

１つ目の銀行の申込締切があと数日となった頃、不動産屋の担当が大騒ぎし始めた。その１週間前から「早く申し込んでくれないと、結果が出るのに時間がかかるんですから」とぶーぶー文句を言っていたけど、更に過熱。ついにぶちキレて、「締切日までに申し込みしないんだったら、もう一つの銀行の本審査に出します」と勝手なことを言い出した。
はぁ？もう一つの銀行の申込締切って２週間ぐらい先なのに、なんで今すぐ出すとか言うわけ〜？
ずっと引き伸ばしてきた夫は、実は１つ目の銀行に義父の知り合いの方がいて、そこを通して、「２つ目の銀行の申込締切と、土地の引渡し期日がこの日だから、それぞれ間に合うように審査するといつまでなら大丈夫？」と聞いていて、不動産屋が設定した締切日よりもう少し後でも大丈夫だと判明していたのでした。
不動産屋としては１つ目の銀行を通さないことが目的じゃなくて、最悪でも２つ目の銀行で通してくれればいいだけなはずなのに、何を怒ってるんだか・・・。
結局、ローンの審査までに家の詳細は決まらないだろうということになり、土地と建物は別々にローンを組むことになったんだけど、１つ目の銀行の申込締切を数日過ぎた頃に本審査に出しに行き、やっぱり不動産屋の担当は大騒ぎしていて、銀行で話をしてるというのに「今から審査したって間に合わないから、２つ目の審査出しましょう」と言う。銀行の担当者が間に合うって言ってるのに失礼な奴・・・。その場にいた銀行の人と、一緒に様子を見に来てたハウスメーカーの担当は、あまりの発言に呆然。夫はぶちキレて、不動産屋の店長に電話して事情を説明したところ、「申し訳ありません。まだ経験が浅いもので。お客さんのおっしゃるとおりで、もう一つの締め切りまでに結果が出なかった場合、あちらに審査を出していただければよいです。帰ったら厳しく言っておきます」と言われたらしい。

２つ目の銀行は提携してるとか言ってたから、そっちで申し込みさせると中間マージンでも入るんですかねぇ・・・。それにしても勝手な人・・・。

先頭 表紙