2004-08-19 ひさびさ
2004-07-06 その後
2004-06-24 どんな物件だろう
2004-06-22 遅々として・・・
2004-06-15 困った
2004-06-11 　その後・・・
2004-06-03 まずは終了
2004-05-28 計画の見直しが必要
2004-05-25 案外あるかも・・・？！
2004-05-22 地域特定　その他・・・

　随分と時間が経過してしまった・・・。久しぶりに書き込みます。
ＮＰＯ法人の申請は、もう少しのところ。
物件は、いよいよ賃貸契約目前。
助成金申請、現在のところ２つ申請の予定。

　…とまぁ　こんな状況でして前回とさほど変化ないか。そもそもＮＰＯ法人とは何か？　そんなレベルの段階だったこともあり、先ずはその勉強と俺個人の問題なんかがあって、一時、作業中断していたこともあるのですがね。
　物件は、最近になってすごーく良い物件があり、見学もさせてもらったものの家主は売りたい意向。こちらは賃貸希望。そんなわけでまとまらなかった…　そんな物件もありました。どんなに良いかって、高齢者が住んでたからバリアフリー住宅で掘りごたつまで付いてる。キッチンと部屋とはカウンターで仕切られているから調理しながら部屋を見てる事だって可能。築１４年のわりに凄くきれいに使ってある家で、駐車スペースが１台分だって事を除けば最高の物件だったのにね。まぁ仕方ない。とりあえず以前から仮押さえ状態だった物件に決め、契約目前という状況まで行き着いたという感じ。
　助成金。ハローワークと介護労働安定センターの２点を使うつもりで各々の団体に�рｵて聞いてみた。はっきりした回答は後日になるけど、たぶん２つとも申請出来るでしょうとハローワークの担当者に言われた。要は助成金を支給する団体は違ってても金の出所が一緒だった場合、どちらか片方しか使えなかったりする。金の出所が違っててもどちらかを選択しなきゃならない助成金なんかもあってややこしい。まあそんなわけで、２つ申請することが可能みたいなんで貧乏起業家としては大助かりってとこです。

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　さてさて久しぶりに書き込みます。
先ずは物件。不動産屋の紹介で見に行った物件てのが最悪!!　現在、塾に使用されているもので近々空くらしい。中に入ると窓が一つも無い。やけに長細い建物で、半分しか使用されておらず、奥の未使用部分を見ると超汚い。二階部分に関しては廃屋って感じの状態。水道、ガスの管も通ってなく、トイレは簡易式の物。リフォームする気にすらならない。物件を見ながらみるみる俺の顔が強張るのを抑えられなかった。あれだけ説明したのに完全にバカにされた感じ。当然断った。
大工の叔父さん曰く、概算で６００万はかかるとか。
　というわけで俺たちが探した物件は全て×だし、不動産屋に依頼しても×だしということで、ずーっと前に仮押さえしていた物件の家主さんに連絡をとってみた。結局そこの家は借り手がつかず、未だに空いてるとか。正直に今までの事を話し、結局ここに依頼しようと思って・・・というような話をしていたら、家主さんも俺たちのことを気にかけていてくれてたとか。その家に住んでた人は現役時は特養の職員で、現在の家主さん及びその兄弟も福祉に関して理解のある人だった。普通の人に貸せるよりは福祉に利用しようとしてる人に貸せたいという思いもあるとか。
　リフォーム代にいくら必要かを計算し、計画の範囲内であれば正式に賃貸契約をすることとなった。
こちらとしてはどこをリフォームしたらいいのか全く分からない。県の担当者に質問し、見積りを出すことを考え、早速行ってみた。はっきりした基準は無い様子だったが、トイレの面積は車椅子が入るように拡張しなければならないと言われた。
　その後、不動産屋から大きな空き家の話が来たが、それは見ないで断るつもりでいる。ついでに物件探しも断る予定。
　さて、もう一つ重要なことがある。今までは有限会社で開業する予定だった。それが急遽ＮＰＯ法人を立ち上げることに方向転換した。知り合いのＮＰＯ代表理事に起業相談に行った際に聞かされたＮＰＯの話がきっかけ。先ずは10名集めるのが大変だけど、あとあとの事を考えるとＮＰＯもいいかな。そう思えて今、急いで理事を集める作業に入ってるところ。考えてみたらその他にもＮＰＯの代表理事と知り合いだったりして、有限の時と比べると協力者が多い。立ち上げノウハウもばっちりで、俺の知り合いの中にも熱い人は何人か存在してて、そんな人達と作り上げていけたら俺も最高に嬉しかったりする。かなりの遠回りになるけど、せいぜい１月には開所できると思う。既に８月には介護保険制度の概要が分かるだろうから、開所までの間に対策検討も可能。ＮＰＯは設立申請を出せば、一応、活動は可能。だから使用予定の空き家を使って週１くらいの頻度で活動（集会場みたいなものを）やってみようと思っている。費用は実費になるけども。
その時期にケアマネにも事業所の宣伝が可能だし、地域の人達にも俺達の活動を見てもらえ、実際に体験してもらうことで、その後の事業所開所時にそこそこの稼働率で行けるのではないか？という戦略も立てられる。そんな感じで、現在理事集めの作業中です。

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さーて　明日はいよいよ不動産屋に行って物件を見に行く。もうじき空く事務所(？)みたい。それとは別に、この前トラブった家の家主さんともきちんと話をしなきゃ

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　参ったなぁ〜　個人的に話を少しだけ進めていた物件の関係者とトラブってしまった。正直、希望の条件をクリアできない物件ではあるが、一応候補に入れていたものだった。この先どのようになるか分からないけど、あまり良くないだろう・・・
　先日、親戚の知り合いの不動産屋に行ってきた。条件→１５人定員の床面積があり、改修してもいい、職員の駐車場用の土地があり、可能ならば改修費はリースバックで家賃としてその分を支払っていける
そんな物件（家主）は期待できないが、希望は希望。一応その線であたってもらうことになった。不動産屋の話では、民家を改修していいと言う家主は殆どいないだろうとのことで、もう少し基準を緩くして、例えば倉庫を改修する方法はどうなのか？　という提案があった。実際、その手法で開業している施設もあることから、民家と倉庫の二本立てで探してもらうよう頼んできた。
大工の叔父さんの話によると、倉庫のようにワンフロアを仕切る方が、民家を改修するよりも金がかからないとか・・・。
とにかく物件が決まらないことには次に進めない

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　困ったもんだ。起業セミナーの交流会で良い話や人脈の獲得に成功したものの、肝心な「空き家」は今のところ停滞中・・・。やはり不動産屋に仲介を依頼した方がいいか？と思い、親戚の叔父さん(大工)に相談してみたら驚いた!!　なんと開業予定のエリアの不動産屋は全て、たちが悪いとか。ヤクザ屋さん系の店もあるとか・・・。ということで叔父さんの知り合いの設計事務所の人に依頼できないか相談中。
　性格かなぁ？事業計画を考えていると、どんどん深みにはまっていく感じ。稼働率をどのような段階で上げていくべきか？　コンピュータソフトや物件の賃貸料、水道光熱費、借金返済…　うわー　どうしよう?!　そんな気分。あくまで予定なんだろうけど、考え込むとキリが無い。困った性格だわ

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　未だに家主親族からの連絡は来ない。やはり個人が直接コンタクトをとるよりは、不動産関係からのコンタクトの方が安心するだろう。だから不審がられているんだと思う。恐らく家主サイドから連絡してくることは無いと思う。どうしたもんか・・・
　昨日は創業セミナーに参加した。懇親会にていろいろな人と話した。で、良いアイデアを貰った。人脈も増えてきた。そちらの方は順調だと思う。あとは拠点をきちんと決めたいんだが・・・。どうしましょ？

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　現地調査を終えた。数件空き家を発見し、その中でもかなりの好条件の物件を発見した。今日、家主にコンタクトを取ってみる。さてどうなるか？

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　昨日は創業セミナー、今日はデイの見学に行った。
　セミナーは勉強になったと共に懇親会にも参加した結果、新たな人脈ができた。きっと何かの役にたつだろうと思う。来月にも同じメンバーで創業後の手続きという内容のセミナー＆懇親会に参加する。次回も楽しみである。
　デイの見学では大変勉強になった。今までいくつか見学に行ってきたが、どちらかというと実務面の話が多かった。例えば設立までの資金がいくらかかったとか、どんなかたちで起業したとか、サービス内容についてだとか・・・
今日は経営についての話が中心だった。社長さんの言われることを考えてると、自分が今まで考えていた構想が、かなりの甘い計画だったことがはっきりした。
現実問題を考えると、資金の少ない俺にとっては自分の身の丈に合った施設を作らなきゃ駄目だったんです。居宅は欲しい。だけど新参者の小規模(貧乏)施設は、地域の人達に良質のサービスを行っているという口コミ評判が広がるくらいに頑張らなきゃ駄目だし、そうなる為には良質なサービスの提供が大前提。よそのケアマネージャーにも頭を下げてまわるのは当然だし、自分達の行っているサービスで、それぞれのケアマネージャーを唸らせるくらいの気合でやってかなきゃ駄目だったんです。収入の事ばかり気になって、肝心のサービスは二の次にしてしまってたんです。
身の丈にあった事業所を作るということで考えれば、まずは居宅抜きでやってみて、余裕が出てきたら居宅を開設することでも遅くない気がしてきました。
居宅は経営安定のための必須アイテムだけど、貧乏施設ではデイの利益で居宅の赤字を補填できる余裕は絶対無い。だから、まずはデイ本体の評判を上げるための努力に集中した方がいいかもしれない。身分相応の服を買うのと同じ感覚です。
　階段を飛び越して上がれるほどの体力は無いから、一歩一歩確実に上るってとこでしょうか・・・。

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　本日、現地調査に行ってきました。後期高齢者の人口が多く、更に高齢化率の高い地域での物件探し。
５件以上の空き家っぽい物件を確認しました。不完全な地図で目的のエリアが全部載ってないことから、載っている部分のみの調査となったのですが、それでもこの結果。残りのエリアをチェックし、早期にゲットしなきゃ。
えーと　それから白蟻に食われていないかも調べる必要がある。一件、以前はお金持ちが住んでいたっぽい屋敷があったのだが、裏へ回ってみると、かなり放置されていたと思われる状態。ま、その物件に決めるわけではないからいいけども、とにかく虫食いだけは掴まないようにしなきゃ。

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先日、行政の福祉担当者に会った。今までは介護保険担当者と連絡を取り合っていたのだが、いよいよ市町村の福祉のトップと顔合わせとなった。開業希望地区やその他の細かい事柄について話し、他事業所とエリアが被らないことを確認し、確実に開業について了解を得た。
私達の予定では今冬前にオープンを目指していることも話すと、来春オープンの医者が経営するデイより早くお客さんを確保できるから、その方がいいと、やはりそう言っていた。
その他、後期高齢者の地区別人口や介護認定を受けた人のサービス利用状況（施設、在宅、デイと分けて頂いた）、県の指定を受けるまでのプロセスを書いた書類まで頂き、大いに助かった。資料を見、開業予定地区も確実に決まったことから、いよいよ現場を自転車でくまなくチェックしに行く事になった。
　このあいだ会ったＮＰＯの代表者に連絡し、空き家情報をまわしてもらう約束をした。その代表者の知り合いの地域の住民や、行政の商工観光課の職員なんかも紹介していただくことになり、更にラッキー！　地域の人達と顔見知りであることは、後々活きてくるだろうから非常に強力だと思う。
　今日、ハローワークに行ってきた。助成金の細かい要件について確認したいだけだったのだが、その担当者(年配男性)の無能ぶりに腹が立った。失業者が思いつきで起業し、資金不足だから助成金をあてにし、話を聞きにきたんだろう・・・　といった態度が見え見え。こちらは色々勉強し、それで来ているというのに彼の一方的な話が延々と続いた。「全部知ってるよ!!」って思ってたけど、一応聞いてたが、だんだん腹が立ってきた為、自分のキャリアやこれまでの経緯なんかを話した。助成金についても様々なものがある事も既に調べており、資金は少ないものの最初から助成金を当てにした計画など考えていないことも話した。
俺は実年齢よりも若く見える。更に今日は、かなりラフな服装で行った。そんな外見で人を判断するようなオヤジには絶対なりたくないと、改めて思った。あー腹立つ!!!

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