2003-02-13 建築条件付の条件って何？
2003-02-12 共働きなら共有名義！
2003-02-10 この土地はどんな土地？
2003-02-07 家を買おう
2003-02-07 サイト

「土地から探そう！」と思っているとよくぶつかる「建築条件付」という土地。
旦那と「建築条件付の条件にもよるよねぇ〜」と話していました。
大量に送られてくるFAXの中でちょっと気になった土地に「建築条件付」と書いてあったので、思い切って不動産屋に尋ねてみました。
「あの〜、この建築条件付の条件って何ですか？内容によって考えようと思うんですけど」
「それはですね、建物を建てる業者さんが決まってる物件ってことです」
そうかー、業者が決まってるってことは、好きなものを建てられない可能性があるってことだよねぇ。
その後、あちこち調べてると建築条件付について説明があった。
この条件ってのは全部、建築業者が決まってる土地ってことらしい。
そういうことだったのか〜。
好きに建てられないんじゃ意味がないってことで、土地だけ探していた頃は「建築条件付」を全部却下していた我々。

しかーし、建て売りに方向転換し、不動産屋から、「建築条件付でどうですか？」と言われたときから考えは変わる。
土地からだと、家が建つまでは家賃と土地のローンの二重払いだけど、建築条件付なら建物引渡しまでローンが発生しない！つまり建て売り感覚！
建築条件付で建てた人のサイトは少なく、建築相談サイトでの相談件数はやたら多い。
よく見てると、「フリープランだと言われたのに、思ったのと違った！」っていうのが多い。業者決まってるんだからさ、フリープランっていっても、その業者が得意なパターンしか手がけられないのは当たり前でしょ・・・。
あとは、「フリープランと書いてあったのに、業者が出した参考プランからほとんど変更出来なかった」っていうの。
建築条件付って、宅建とかに出てこない用語（！）で、独占禁止法系から派生しているものらしく、その辺で契約が曖昧なことが多いらしい。本当は、土地だけの契約をして、それから３ヶ月以内に建物の打ち合わせをして建物の請負契約をすることになっているのに、土地の契約と同時に建物の請負契約をさせる悪徳業者が多い。建物の請負契約をしたら、すぐ着工なので、間取りの変更とかは難しいんですよねぇ〜。

建築条件付は、「少し自由度のある建て売り」ぐらいの感覚じゃないと、痛い目に合う気がします。

不動産系は違法広告の宝庫なので、それを見極められるだけでも、悪徳業者は排除できそうなんですけどねぇ。フリープランとか自由設計って書いてあって参考プランとその金額が出てるのに建築条件付の表示がないとか。建築条件付なのに、土地だけの値段が出てないとか。

以前は土地ではほとんど儲けがないので、建築条件付って外せなかったんですが、最近は代金上乗せで条件を外せるところが多いようです。

元々土地だけで出てるのって少ないけど、建築条件なしって更に少ないですからねぇ。
それだけ、土地だけじゃ儲けにならないってことだと思うけど・・・。

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共働きなんだから、やっぱり共有名義よね〜。
と疑わなかった私。
自分も住むのに、旦那だけの名義なんてずるい！
でも、色々考えると結構難しい問題であることが判明。

共有名義にする場合、それぞれが支払う頭金＋ローンの金額の割合と同じ割合でローンの名義を持たないと、夫婦と言えども贈与したことになる！
じゃー、私が数百万のローンだけ持ってて、名義を半分ってのは無理なわけね。

休職中にローンの支払いがある場合、休職してる人にローンを払えるだけの蓄えがないと贈与を受けてるという疑いを受ける。働いてる人の方に借り替えすれば問題ないけど、この時点で名義の配分も変えなくちゃいけなくなる。
この先、子どもが出来るかもしれないことを考えると、あんまり重いローンは持てないわけね。

共有名義にすると得って書いてあるから、ちょっとでもいいから共同名義にしよう！
ん？住宅ローンの特別控除は５０００万までで最大で１割が返ってくるか〜。
じゃぁ、旦那だけでもいいんじゃん。
あ？その年に払った所得税額の方が少なかったら、そっちが上限だぁ？
うちの旦那はそんなに所得税払ってないだろ〜。
だから共働きなら共有名義にしろって言うのか〜。

でも、最大で控除受けようと思ったら、私のローンがかなり重い。
休職なんてとんでもないって感じ。
稼ぎがないのにローン払ってると調査されるとか書いてあるしなぁ。

悩んだ末、うちの家計は旦那４：私３ぐらいなんだけど、住宅関係は旦那２強：私１弱にすることにした。
それでも私の支払いは結構多いぞ〜。

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ネットで色々調べるのが好きな私。
家を買う前に土地については何を調べればいいんでしょう？
一応、用途種別とか、建蔽率とか容積率は書いてあるからだいたい分かる。
近隣商業・・・近くに商店街がありますねぇ。
建蔽率６０％の容積率２００％か〜。３階建てはよくあるってことね。
準防火？窓ガラスとかに制限があるらしい。
３階建ては考えてないから北側の屋根の制限は関係ないや。
水道・ガス・電気は、もともと引いてある。
歩いて現地に行けと書いてある。
うーん、空気悪いかも。
夜の様子も見ろと書いてある。
とりあえず静か。大きい道路から少し入るだけだから、怖い感じはなし。
公図を見て気に入った人がいる？？？公図って何？
旦那に取りに行ってもらうと、区画の線引きがきちんとしてある地図でした。
これだけを見て気に入るってどういうことなんだろう・・・。
抵当に入ってる土地は危険かー。そりゃ危険だ。
じゃぁ、登記簿を取ってきましょう。
前の所有者は相続しただけで、しかも全然違う場所にずっと住んでる。
地図上は事務所になってたから、貸してたのかなぁ。
抵当に入った形跡はなし。
昭和３０年代に区画整理されたみたいだから、区画整理も今後はなさそう。
地盤は？川が近いから弱いよね・・・。

等ということを調べていました。
いやー、疲れた。旦那は車の入れ方ぐらいしか気にしてないので、１人で調べた。

そうそう、一つラッキーだったこと。
道を挟んだ向こうにあった町工場。いつ行っても静かで閉まってるなぁと思ったら、工場は潰れていて、建物そのままで駐車場になっているらしい。
近くにうるさい建物はないじゃん！ラッキー。

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結婚するのもなんとなくだったけど、家を買おうっていうのもなんとなく始まる。
いずれは欲しいね〜とは言っていたものの、こんなに急展開するとは思わなかったよ。
「家を買うなら、勉強のために住宅展示場！」と言い出したのは私。
旦那は「こんなデカイ家は建たないんだから何の参考にもならん」と言う。
まぁ、そうなんだけどさ、どういう工法があるとか、最近の材料とか、勉強できるじゃないですか、お兄さん。

という私の言葉は届かず、一気に本気で土地探しを始める旦那。
当然のようにネットで探しまくり、めぼしいところは資料請求。
結婚前にさんざん文句を言われた我が家のFAXに流してもらう。
#余談だけど、FAXは私が持っていたもの。旦那は「いまどきFAXなんて使わないだろ」と持ってくるのを反対してたけど、私が無理やり設置しました。役に立ったじゃんよー。
そのうち、不動産屋にも行ってみる。
この頃は中古住宅狙い。しかーし、中古ってローン完済で売りに出されるパターンが多いので、築年数がかなりいってます。築浅は、だいたい何か問題がある。中古のリフォームが理想だったんだけどなぁ。それでも頑張って探して、見つけたら高圧電線のすぐ傍だった・・・。もう一つ見つけた築浅物件は２２ｍ公道に面していてうるさい！
次は土地狙いで、「土地はいくらぐらい」って探してたんだけど、義母に「土地から買ったら、家が建つまでローンと家賃の二重払いだよ」と言われ、土地断念。
家賃並のローンには出来るけど、二重払いに耐えられる蓄えはなし。
このときも土地はいくつか見ていて、高圧電線モノにはかなりの確率で遭遇。あとは、途中の道路がものすごく狭い。お墓に囲まれている。「これはいい！」と思ったら当然高かった。

ちょっと待てよ。旦那が計算するローンの支払いと、ネットに転がってるローンシュミレーションで計算した支払額って全然違うんですけど。
慌ててローンシュミレーションで計算しなおす。
今まで考えていた額では、家賃よりかなり高いじゃないですかー。
結局、予算をかなり下げ、建て売りに路線変更。
最初から、建て売りの線でも考慮してたので、それなりに見てはいたものの、いまいちしっくりこないんですよねぇ。借地権の土地、高圧電線そば（ここでも・・・）、道路計画が決定していていずれ土地が削られる場所、南側の家がめいっぱいに建っていて、しかもそっちの方が高いので日が当たらない土地。うーむ・・・。
お、日当たりがいいのがあった！と思ったら、キッチンの真後ろに洗濯機。風呂場が近いわけでも、干す場所が近いわけでもないのに？
もうこれは長期戦だわ・・・と思ったら、どういうわけか土地を持って来る不動産屋。ちょっと日当たり悪いけど、静かだし、高圧電線はないし、まぁいいかと思っていた土地。でも、土地からは無理だって言ったのになぁ。
よくよく話を聞くと、この土地のオーナーは建築も手がけているとかで、建築条件付にして建てないか？とのこと。いいですねーとは言ったものの、本当に大丈夫か？
先に契約していた人がいて、色々事情があってローン審査が下りないので、どうですか？と持ってきたよう。
偶然、オーナーが他の打ち合わせで来ていて、何故かその場で挨拶して、簡単に間取りの見本を引いてもらうことに。
さぁ、どうなることやら。

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とにかく興味が飛びまくるので、あちこちに色んなテーマでサイトを作った挙句、
どれも興味が薄れて手薄。
テーマを限定してないサイトは昔からの知り合いが多数見ていて、親戚のおっちゃんまで
見てるので、家庭内事件とかあんまり書けなくなった。
というわけで、吐き出し場所がなくなったのでありました。
今興味があるのはマイホームと花粉症で、これについてサイトを作ろうかと思った
けど、どうせまたすぐ飽きるだろうっつーことで、テーマ限定はやめ。
反応なくなると日記も飽きるので、コレにしました。
みなさま、よろしく〜。

あ、自己紹介してなかった。
タイトルどおり、働く妻やってます。同居後９ヶ月。入籍後６ヶ月。挙式後３ヶ月。
世では新婚と言われております。本人自覚ないけど。

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