2003-03-06 すじかい
2003-03-05 図面を出してよ
2003-03-04 地盤調査
2003-03-03 最初の打ち合わせなのに！
2003-02-28 我が家の条件
2003-02-27 間取りが・・・
2003-02-25 土地契約！
2003-02-24 保育園の場所
2003-02-21 家を買いたい理由
2003-02-20 住宅性能の表示してどうすんの？

木造の在来工法を考えてると必ず出てくる言葉ですね、「すじかい」って。
在来工法の場合、これがないと、構造上支えられないので重要です。

業者から、間取りを修正したものが出てきました。
かなり希望の間取りに近付いてきました。
が、
階段は1段増やすって言ったのに、増えてないし。
洗面所のドアは引き戸にしてって言ったのに、なってないし。
まじめにやってよー。

詳細設計図は出さないって言ってたけど、この平面図にある三角の印が筋交いの位置かな？
とりあえず、相談してる設計士に送ってみよう。
何か気になることがあれば教えてねっと。

いろいろ調べて、どうもこの三角は筋交いであることが判明。
もう一種類の三角は構造用合板と図面に書いてある。
筋交いだけじゃ足りない場合、板で補強するらしい。
耐震計算の方法も資料をもらっていたので、自力で計算。
・・・え？建築基準法以下？
この筋交いはもしかするともっと強力なのを入れるかもしれないから計算しなおし。
でも建築基準法以下だなぁ・・・。
耐震性は基準法の1.25倍以上って頼んだのに。
業者の人は、自分が設計しないからわかってないのかな？

とか色々思っていると、設計士から添削が戻ってきました。
やっぱり建築基準法以下って書いてある！
しかも、この間取りで、構造用合板をいくら入れても基準法の1.25倍にはならないと書いてある！
そもそもこの間取りがダメなんじゃんよー。
耐震性の計算は二級建築士でも10分ちょっとあればちょちょいのちょいっと計算できるらしい。
そりゃ、素人の私が計算できるぐらいだから、プロならすぐだろう・・・。
そんなわけで、まともな設計士なら建築基準法以下には絶対しないとか。
設計士が自分で書いたんじゃなくて、業者の人が頼んで図を書かせてるとしか思えないと言われました。
「何も分からないフリをして、実は分かっててやってるんじゃないか」だって。
そして、究極の一言。

「この業者はやめた方がいい」

あー、言われちゃったよー。

てなわけで、私のこの業者に対する信頼は全くなくなってしまったのでした。
旦那もこれは大問題と思ったらしく、焦って、この建築士に連絡してましたが、やっぱり同じことを言われたようです。
こんな設計図を書かせる業者が、まともな工事会社に仕事を発注できるわけがないと。
そりゃ、もっともなご意見で・・・。

自分が設計してるわけじゃないから、よく分からないとか言ってるけど、本当は分かっててやってるのかもしれないなー。
人の良さそうなおじさんなので、すっかり騙されてました。
見た目や口先じゃ分からないもんですねぇ。

とりあえず、土地だけの契約にするか、全く別の土地を探すか・・・。
こういう経験すると、建て売りや建築条件付には簡単に手を出せません・・・。

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こちらから言わないと図面を出さないと業者が言うので、こっちから何がいるか指示しなければならない。
が、素人に、そんなもん分かるわけがない。
どのタイミングでどういう図面が出来るものなのか、全然わからないし。
とりあえず、近くにあった、他の家のための図面を、我が家用に作ったら全部出すように伝えたものの、いつ出てくるかわかんないよなぁ・・・。

結局、相談してる建築士に、必要な図面や表を一覧にして送ってもらった。
一覧だけ持ってても、実物のイメージが分からないので、見本もついでに送ってもらう。

建築士に教えてもらったものを全部出すように業者に言ったら、「後日お渡ししますが、この図面は作成しません」という答え。
作らない図面があるだって？どういうことよー。
しかも、後日っていつだー。

図面って、出来たものはどんどん施主にくれるんだと思ってたけど、そうじゃない業者もいるんですね・・・。しかも、作らない図面もあると言うし・・・。

素人には分からないだろうと思って、最後まで渡さないんだろうけど、それこそ、業界の奢りですよね・・・。
こっちがしっかり勉強しないと、うまく言いくるめられてしまいそう・・・。

旦那も、「要求した図面は全部出してもらわないと契約しない！」と言っていたので、作らない図面があるとなると、これは契約なしかな？
はぁ〜。

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打ち合わせのときに、「地盤調査をして、その結果をください」と言ったところ、「ちょうど今日、結果が出た」というので、チラッと見せてもらいました。
「３ｍぐらいのところに支持層があるので普通の基礎で大丈夫ですね〜」と言われ、そんなもんかとなんとなく安心しながら帰ってくる。

しかーし、先日住宅金融公庫からゲットした資料を見ると、基礎って、地面から３０ｃｍぐらいのところに乗っている。
３ｍ掘らないとまともな地層じゃないのに、普通の基礎でいいのか？
不安になったので、とりあえず、地盤調査の結果を送ってもらうことに。
詳細は出てなかったけど、簡単な結果は出ていて、やっぱり３ｍ以上下じゃないとまともな地層は出てない様子。
相談してる建築士に、地盤調査の結果を、こういう基礎を入れようとしているという説明をして送ったところ、「３．５ｍぐらいの杭を入れた方がよい」と言われてしまいました。

そーなんですか？

そういえば、以前ここに建っていた倉庫の基礎は７ｍの杭が入ってたって言ってたな〜。倉庫だから、普通の家より強力な基礎が必要なんだろうけど、それでも、木造なら杭なしでもいいとは思えないよなぁ・・・。

業者に対して急速に信用を失う私。
旦那の方は、それでもまだ信じているよう。「その建築士も正しいかどうかわからんし」とか言う。
とりあえず、住宅金融公庫の資料も見せて、説得に入る私。

説得を続けて、やっと「建築士は普通のことを言っている」ことを納得してもらいました。

とはいえ、地盤があんまり弱いときは逆に浮かせるという方法を採るので、杭を入れないからって、ダメ業者とも言えない。
３ｍぐらいだったら、浮かせなきゃいけないぐらい弱いわけでもないと思うんだけどなぁ・・・。

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聞きたいことを山のようにメモして打ち合わせへ！
標準でどういう設備が入るの？
床は？
屋根は？
コンセントの数は？
根掘り葉掘り聞いて、「ここまで答えてくれば大丈夫」と思いつつ、部屋の間取りの方も詰めていかねば・・・。
と思っていたら、いきなり「確認申請を出したいんですけど、いいですかね？中の間取りはいくらでも変えられますから。とりあえず出すだけです」と言われた。
え？確認申請って、ほぼ決まってからじゃないの？
「ここで建ててもらおう」って決めてからじゃないの？
と思ったものの、「そういうものなのかなぁ？」と思ったりして、何も言えない。
「ローンの審査が通ったら、工事に入っていいですかねぇ？」とも言われ、「工事だって？間取りも確定してない時点でそんなこと言うわけ？」
図面も出して欲しいって言ったら、「言ってくれれば出しますけど」という答え。それってこっちが何も言わなければ何も出てこないわけ？
この業者がやってる建物の図面、簡単な図面以外は欲しいといった人はいないらしい・・・。
どんどん混乱する私。

家に帰って、不安になったので、確認申請を業者が急いでることについて、建築士に相談。
「その業者はおかしい」と返って来ました。間取りとかを変えるたびに確認申請を出しなおさなければならなくて、申請書類の作成に10万ぐらいかかる。それを何度もやるなんて普通考えられない。確認申請の修正を出さないと最後の完了検査を受けられず、受けてないとリフォームのときに違法建築じゃないかどうか審査が入り、違法建築なら、リフォーム以前に違法建築を直すことになる。もしかして、完了検査受けないつもりなのかも？この業者は平気で違法建築をやりそうだ。
・・・そうなの？

そして、何度も書類を出してもらうように言われてたけど、何も出てこないので、「何が出てくればいいんですかねぇ〜？」と能天気に聞く私。
こっちから言わないと出ないのはおかしいとまたもや言われた・・・。
とりあえず、出すべき図面や資料の一覧を送ってもらうことにした。

素敵な間取りだと喜んでいたのもつかの間、問題ありの業者なのかも・・・。
でも、図面出してもらえばきっとなんとかなるよね・・・。

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今更ですが、我が家の家探しにおける条件をここでまとめてみることにする。
二人共通の条件
・増改築しやすい構造（木造の在来工法か、鉄筋）
・出来れば2階建て
・ＬＤに和室が続いてるといいな〜
・述べ床で100平米ぐらい欲しいな〜

私の条件
・最寄駅まで徒歩15分以内（欲を言えば10分以内）
・私の会社まで1時間以内で行ける
・カウンターキッチン。（妥協しても独立型）
・駅から家までで山を越えちゃったりしないこと

旦那の条件
・神奈川県内か23区内（妥協しても総武線沿線）
・駐車場2台分（最低でも1台分）

これに予算が加わると、全部満たす物件はなかなかありません・・・。
特にいつも揉めたのは、私と旦那のそれぞれ1つ目の条件。
私は「千葉とか埼玉なら安いのに〜」と言い、旦那は「バスに乗れば安いのに〜」と言う。
どっちも譲らず、お互いに「この条件さえなんとかなればなぁ〜」と思っていたりする。（笑）

そして、色々見るうちに、重大な条件が加わってきました。
「高圧電線が近くにないこと」「接する道路が４ｍ幅以上。でも、国道ではないこと」。
安いと思う物件に必ずついて回る高圧電線。
お墓の傍っていうのもあったけど、これは件数的に少なかったからいいんです・・・。
高圧電線でも、気にしない人はいいのかもしれないけど、あんまりたくさん見たので、逆に気になるよ〜。
接する道路は、住宅街に入ると２ｍとかいう場所が多くて、私の運転技術じゃ出入りできません・・・。
逆に大きい通り沿いにある中古物件を見たけど、締め切っててもうるさい！
道路と反対側の部屋でかろうじて耐えられる程度。
私たち2人だけなら我慢するけど、子どもとかいたら耐えられないよねぇ・・・。

そんなわけで、日当たり悪いのも気にしてられない状況なのでした。

やっと見つけたのよ〜。日当たりと地盤は問題ありだけど、他の条件は満たしています。
色んな条件はあるけど、こういうとき、私もローンを払うっていうのは強いわ。
自分の条件を押し通せるし。（笑）

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とりあえず、相談をお願いした建築士さんが、「あるだけ図面送って」と言うので、あるだけ図面を送ってみました。
っていっても、平面図・立面図・配置図ぐらいしかないんだけど。
まだほとんど話し合ってないし、こんなもんよね〜。

で、建築士さんからの添削が返って来ました。
こっちが説明不足だったのもよくないんだけど、色々書かれてる・・・。
１階に面格子はいらないのか？うーん、言われてみれば欲しいかも。
和室の押し入れは手前に開くのじゃなくて、普通のふすまの方がいいんじゃないか？言われてみればそうなんだけど、押し入れかクローゼットかってまだ決まってないのよね〜。
ベッドはどのように配置するつもりですか？考えてませんでした・・・。確かにこの図じゃ置くところないです・・・。すみません。ということは、タンスも置く場所考えないとなのよね〜。このままじゃ置けないよね〜。間取り変えないとダメかも〜。
キッチンはもう少し広く出来るのでは？なんか、階段があるから、それ以上広げると天井にぶつかるとか言われたんだけど・・・。

もうちょっとしっかり考えろと言われてしまった・・・。
そんなこと言われても、本当にここにするか、決まってなかったし、本腰入れてなかったんだよねぇ・・・。
とりあえず、旦那と、あーだこーだと窓を小さくしたりしながら家具の配置を考える。お金があれば、どかーんと大きく家を取って、好きなように仕切れば済むんだけどなぁ。
チマチマやらねばならない自分が哀しい。

どうにかこうにか家具の配置を考えて、いざ、打ち合わせへ！

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とりあえず、土地を契約することにした。
地盤が弱いことと、日当たりが難しいっていうのはあるけど、耐えられないわけじゃないし。
建築条件付だから、その条項が契約に入っていれば、建物の契約までなら気に入らなければ解約できるし。
というわけで、契約の手付金と印鑑を持っていざ出動！
説明はじっくり聞き、建築条件付の条項（3ヶ月以内に建物の請負契約を行うこと、その間に成就できなかったら解約すること）の部分は特に念入りに注意していました。
その部分については問題なさそう。
これからしばらくは建物についての打ち合わせだーーーと張り切っていたのでした。

おっとその前に、建築条件付は何かとトラブルが多いので、相談できる建築士さんも探しておきました。近くにいるわけじゃないので、来てもらうことは出来ないけど、電話などを使って即座に連絡取れる態勢。これで何かあったらすぐ聞くことが出来ます。
これで、我が家で精一杯出来る万全の態勢です。
お金があれば、ちゃんと打ち合わせに参加してもらえる人とか探すんだけど、そこまでお金があるなら注文住宅にしてるよね・・・。

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まだ、子どももいないし、もしかすると出来ないかもしれないけど、子どもが出来ても働きつづけたい私としては、近くに保育園があるのは重要。
今住んでいる地域は、昔からの街並みなので、子どもが少なく、そのせいか、近くに保育園がない！
歩くと大人の足で１５分以上かかるかなぁというところにあるのが一番近く。
駅が近いので無認可保育園はいくつかあるけど、出来れば認可保育園の方がいいし・・・。
そんな事情もあり、「近くに保育園があるといいな〜」という希望もあります。

で、ずっと前に書いた図面を書いてもらった土地。すぐ傍に小中学校はあるけど、保育園はちょっと遠い。でも歩いて１０分ぐらいかな。今よりは近そう。

とはいえ、このあたりは待機児童も無茶苦茶多くて、フルタイムで働いてても入れるのかな？とちょっと疑問。都心まで近いし、フルタイムで働いてるお母さんは多いだろうし。
そういうことを気にしてると、住むところが全然決まらないので、あまり気にしてられないんだけど・・・。

共働きし続けられる住まいは、妻の通勤時間１時間以内、私鉄なら駅から徒歩１０分以内、近くに保育園があるというのがベストらしいですが、不便なところに住んでも共働きする奥さんはいて、結論として、「奥さんがローンを払っている」っていうのが重要らしいです・・・。確かに自分が払うとなると真剣に選ぶし、自分が払うんだから、働かなくちゃいけないとも思うでしょうねぇ。

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そもそも、金なしなのに、なぜ家を買いたいのか？
旦那の転職の話は前書いたけど、実はそれだけじゃない。
転職のことだけなら、気長に５年ぐらい待てばいいだけだし。
問題は、今住んでいるところ。
何の因果か、４ＬＤＫの一軒家に住んでるのだ。２人で。
１年近く住んで、近所にも慣れてきたし、町内会にも入って、回覧板も回るようになって近くの小中学校の様子も分かるようになったし、このままここでずっと暮らしたいところ。
だって駅まで徒歩３分だよー。
会社までだって５５分だよー。
家は小さいけど、日当たりはかなりよい。
首都圏でこれはかなり好条件。

しかし、ここは借家なのです。
それだけならまだしも、数年前に分譲した住宅で、持ち主が転勤してるだけなのです。
よーするに、持ち主が戻ってきたら、出て行かねばならない運命の我々。
そういう事情があるから、割と安く借りられたんだけど。

追い出されたときは、またどっか借りて住むか〜っていう方法もあるけど、借りなおすとまた礼金とか払わなくちゃいけないのよね・・・。
引越し代もバカにならないし。

というわけで、いきなり出て行けと言われることはないみたいだけど、どうせなら言われる前に買えるといいよねぇ・・・という結論に至ったのでした。

ここに居座って、「もう住まないから、買ってください」と言ってくれるまで粘るって手もあるけど、実現するかどうか分からないしね。

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一昨日書いて、放置してた、住宅性能表示の話し。
住宅性能保証は、いわゆる欠陥住宅を安く直させようっていうものだけど、評価なんて「この家はこのよーに素晴らしいです」っていうだけで意味ないじゃん・・・。

と思ったのは大きな間違いだったようです。
まだ、これを取り入れてる業者は少ないんですが、なぜ少ないかっていうと、「ものすごく細かい評価基準があるから」。
耐震性、耐久性、対風力性・・・とか、それぞれについての評価が出るんだけど、「こういう風にしてあれば、評価はこのぐらい」とか決まっていて、最高水準にしようと思うと、とても人が住める家ではなくなるらしい・・・。
工業規格品って感じになっちゃうようです。

じゃー、あんまり気にしなくていいやー。
と思ったけど、最近「住宅性能表示」が載っている建て売りの広告を見ました。
初めて見たよ。
まぁ、すごい謳い文句です。「○百年に一回の台風にも耐えられる」とか「阪神大震災クラス以上の○百年に一回の地震に耐えられる」とか、「９０年以上の耐久性」とか。
間取りが載ってたけど、建物自体は特に趣向を凝らした部分はなく、どこにでもありそうな家という感じ。
家の大きさとその辺の相場からいくとやや高めですが、びっくりするほど高いわけでもない。
こういう物件が出てくるってことは、これから、この制度を利用する業者も増えてくるのかなー。
と思うと採用したいような気もしてくる。
でも、ここまで強くしたら増改築は難しくなるんだろーなー。

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