2003-03-04 地盤調査
2003-03-03 最初の打ち合わせなのに！
2003-02-28 我が家の条件
2003-02-27 間取りが・・・
2003-02-25 土地契約！
2003-02-24 保育園の場所
2003-02-21 家を買いたい理由
2003-02-20 住宅性能の表示してどうすんの？
2003-02-19 お子様か家か
2003-02-18 住宅性能保証？住宅性能表示？

打ち合わせのときに、「地盤調査をして、その結果をください」と言ったところ、「ちょうど今日、結果が出た」というので、チラッと見せてもらいました。
「３ｍぐらいのところに支持層があるので普通の基礎で大丈夫ですね〜」と言われ、そんなもんかとなんとなく安心しながら帰ってくる。

しかーし、先日住宅金融公庫からゲットした資料を見ると、基礎って、地面から３０ｃｍぐらいのところに乗っている。
３ｍ掘らないとまともな地層じゃないのに、普通の基礎でいいのか？
不安になったので、とりあえず、地盤調査の結果を送ってもらうことに。
詳細は出てなかったけど、簡単な結果は出ていて、やっぱり３ｍ以上下じゃないとまともな地層は出てない様子。
相談してる建築士に、地盤調査の結果を、こういう基礎を入れようとしているという説明をして送ったところ、「３．５ｍぐらいの杭を入れた方がよい」と言われてしまいました。

そーなんですか？

そういえば、以前ここに建っていた倉庫の基礎は７ｍの杭が入ってたって言ってたな〜。倉庫だから、普通の家より強力な基礎が必要なんだろうけど、それでも、木造なら杭なしでもいいとは思えないよなぁ・・・。

業者に対して急速に信用を失う私。
旦那の方は、それでもまだ信じているよう。「その建築士も正しいかどうかわからんし」とか言う。
とりあえず、住宅金融公庫の資料も見せて、説得に入る私。

説得を続けて、やっと「建築士は普通のことを言っている」ことを納得してもらいました。

とはいえ、地盤があんまり弱いときは逆に浮かせるという方法を採るので、杭を入れないからって、ダメ業者とも言えない。
３ｍぐらいだったら、浮かせなきゃいけないぐらい弱いわけでもないと思うんだけどなぁ・・・。

先頭 表紙

聞きたいことを山のようにメモして打ち合わせへ！
標準でどういう設備が入るの？
床は？
屋根は？
コンセントの数は？
根掘り葉掘り聞いて、「ここまで答えてくれば大丈夫」と思いつつ、部屋の間取りの方も詰めていかねば・・・。
と思っていたら、いきなり「確認申請を出したいんですけど、いいですかね？中の間取りはいくらでも変えられますから。とりあえず出すだけです」と言われた。
え？確認申請って、ほぼ決まってからじゃないの？
「ここで建ててもらおう」って決めてからじゃないの？
と思ったものの、「そういうものなのかなぁ？」と思ったりして、何も言えない。
「ローンの審査が通ったら、工事に入っていいですかねぇ？」とも言われ、「工事だって？間取りも確定してない時点でそんなこと言うわけ？」
図面も出して欲しいって言ったら、「言ってくれれば出しますけど」という答え。それってこっちが何も言わなければ何も出てこないわけ？
この業者がやってる建物の図面、簡単な図面以外は欲しいといった人はいないらしい・・・。
どんどん混乱する私。

家に帰って、不安になったので、確認申請を業者が急いでることについて、建築士に相談。
「その業者はおかしい」と返って来ました。間取りとかを変えるたびに確認申請を出しなおさなければならなくて、申請書類の作成に10万ぐらいかかる。それを何度もやるなんて普通考えられない。確認申請の修正を出さないと最後の完了検査を受けられず、受けてないとリフォームのときに違法建築じゃないかどうか審査が入り、違法建築なら、リフォーム以前に違法建築を直すことになる。もしかして、完了検査受けないつもりなのかも？この業者は平気で違法建築をやりそうだ。
・・・そうなの？

そして、何度も書類を出してもらうように言われてたけど、何も出てこないので、「何が出てくればいいんですかねぇ〜？」と能天気に聞く私。
こっちから言わないと出ないのはおかしいとまたもや言われた・・・。
とりあえず、出すべき図面や資料の一覧を送ってもらうことにした。

素敵な間取りだと喜んでいたのもつかの間、問題ありの業者なのかも・・・。
でも、図面出してもらえばきっとなんとかなるよね・・・。

先頭 表紙

今更ですが、我が家の家探しにおける条件をここでまとめてみることにする。
二人共通の条件
・増改築しやすい構造（木造の在来工法か、鉄筋）
・出来れば2階建て
・ＬＤに和室が続いてるといいな〜
・述べ床で100平米ぐらい欲しいな〜

私の条件
・最寄駅まで徒歩15分以内（欲を言えば10分以内）
・私の会社まで1時間以内で行ける
・カウンターキッチン。（妥協しても独立型）
・駅から家までで山を越えちゃったりしないこと

旦那の条件
・神奈川県内か23区内（妥協しても総武線沿線）
・駐車場2台分（最低でも1台分）

これに予算が加わると、全部満たす物件はなかなかありません・・・。
特にいつも揉めたのは、私と旦那のそれぞれ1つ目の条件。
私は「千葉とか埼玉なら安いのに〜」と言い、旦那は「バスに乗れば安いのに〜」と言う。
どっちも譲らず、お互いに「この条件さえなんとかなればなぁ〜」と思っていたりする。（笑）

そして、色々見るうちに、重大な条件が加わってきました。
「高圧電線が近くにないこと」「接する道路が４ｍ幅以上。でも、国道ではないこと」。
安いと思う物件に必ずついて回る高圧電線。
お墓の傍っていうのもあったけど、これは件数的に少なかったからいいんです・・・。
高圧電線でも、気にしない人はいいのかもしれないけど、あんまりたくさん見たので、逆に気になるよ〜。
接する道路は、住宅街に入ると２ｍとかいう場所が多くて、私の運転技術じゃ出入りできません・・・。
逆に大きい通り沿いにある中古物件を見たけど、締め切っててもうるさい！
道路と反対側の部屋でかろうじて耐えられる程度。
私たち2人だけなら我慢するけど、子どもとかいたら耐えられないよねぇ・・・。

そんなわけで、日当たり悪いのも気にしてられない状況なのでした。

やっと見つけたのよ〜。日当たりと地盤は問題ありだけど、他の条件は満たしています。
色んな条件はあるけど、こういうとき、私もローンを払うっていうのは強いわ。
自分の条件を押し通せるし。（笑）

先頭 表紙

とりあえず、相談をお願いした建築士さんが、「あるだけ図面送って」と言うので、あるだけ図面を送ってみました。
っていっても、平面図・立面図・配置図ぐらいしかないんだけど。
まだほとんど話し合ってないし、こんなもんよね〜。

で、建築士さんからの添削が返って来ました。
こっちが説明不足だったのもよくないんだけど、色々書かれてる・・・。
１階に面格子はいらないのか？うーん、言われてみれば欲しいかも。
和室の押し入れは手前に開くのじゃなくて、普通のふすまの方がいいんじゃないか？言われてみればそうなんだけど、押し入れかクローゼットかってまだ決まってないのよね〜。
ベッドはどのように配置するつもりですか？考えてませんでした・・・。確かにこの図じゃ置くところないです・・・。すみません。ということは、タンスも置く場所考えないとなのよね〜。このままじゃ置けないよね〜。間取り変えないとダメかも〜。
キッチンはもう少し広く出来るのでは？なんか、階段があるから、それ以上広げると天井にぶつかるとか言われたんだけど・・・。

もうちょっとしっかり考えろと言われてしまった・・・。
そんなこと言われても、本当にここにするか、決まってなかったし、本腰入れてなかったんだよねぇ・・・。
とりあえず、旦那と、あーだこーだと窓を小さくしたりしながら家具の配置を考える。お金があれば、どかーんと大きく家を取って、好きなように仕切れば済むんだけどなぁ。
チマチマやらねばならない自分が哀しい。

どうにかこうにか家具の配置を考えて、いざ、打ち合わせへ！

先頭 表紙

とりあえず、土地を契約することにした。
地盤が弱いことと、日当たりが難しいっていうのはあるけど、耐えられないわけじゃないし。
建築条件付だから、その条項が契約に入っていれば、建物の契約までなら気に入らなければ解約できるし。
というわけで、契約の手付金と印鑑を持っていざ出動！
説明はじっくり聞き、建築条件付の条項（3ヶ月以内に建物の請負契約を行うこと、その間に成就できなかったら解約すること）の部分は特に念入りに注意していました。
その部分については問題なさそう。
これからしばらくは建物についての打ち合わせだーーーと張り切っていたのでした。

おっとその前に、建築条件付は何かとトラブルが多いので、相談できる建築士さんも探しておきました。近くにいるわけじゃないので、来てもらうことは出来ないけど、電話などを使って即座に連絡取れる態勢。これで何かあったらすぐ聞くことが出来ます。
これで、我が家で精一杯出来る万全の態勢です。
お金があれば、ちゃんと打ち合わせに参加してもらえる人とか探すんだけど、そこまでお金があるなら注文住宅にしてるよね・・・。

先頭 表紙

まだ、子どももいないし、もしかすると出来ないかもしれないけど、子どもが出来ても働きつづけたい私としては、近くに保育園があるのは重要。
今住んでいる地域は、昔からの街並みなので、子どもが少なく、そのせいか、近くに保育園がない！
歩くと大人の足で１５分以上かかるかなぁというところにあるのが一番近く。
駅が近いので無認可保育園はいくつかあるけど、出来れば認可保育園の方がいいし・・・。
そんな事情もあり、「近くに保育園があるといいな〜」という希望もあります。

で、ずっと前に書いた図面を書いてもらった土地。すぐ傍に小中学校はあるけど、保育園はちょっと遠い。でも歩いて１０分ぐらいかな。今よりは近そう。

とはいえ、このあたりは待機児童も無茶苦茶多くて、フルタイムで働いてても入れるのかな？とちょっと疑問。都心まで近いし、フルタイムで働いてるお母さんは多いだろうし。
そういうことを気にしてると、住むところが全然決まらないので、あまり気にしてられないんだけど・・・。

共働きし続けられる住まいは、妻の通勤時間１時間以内、私鉄なら駅から徒歩１０分以内、近くに保育園があるというのがベストらしいですが、不便なところに住んでも共働きする奥さんはいて、結論として、「奥さんがローンを払っている」っていうのが重要らしいです・・・。確かに自分が払うとなると真剣に選ぶし、自分が払うんだから、働かなくちゃいけないとも思うでしょうねぇ。

先頭 表紙

そもそも、金なしなのに、なぜ家を買いたいのか？
旦那の転職の話は前書いたけど、実はそれだけじゃない。
転職のことだけなら、気長に５年ぐらい待てばいいだけだし。
問題は、今住んでいるところ。
何の因果か、４ＬＤＫの一軒家に住んでるのだ。２人で。
１年近く住んで、近所にも慣れてきたし、町内会にも入って、回覧板も回るようになって近くの小中学校の様子も分かるようになったし、このままここでずっと暮らしたいところ。
だって駅まで徒歩３分だよー。
会社までだって５５分だよー。
家は小さいけど、日当たりはかなりよい。
首都圏でこれはかなり好条件。

しかし、ここは借家なのです。
それだけならまだしも、数年前に分譲した住宅で、持ち主が転勤してるだけなのです。
よーするに、持ち主が戻ってきたら、出て行かねばならない運命の我々。
そういう事情があるから、割と安く借りられたんだけど。

追い出されたときは、またどっか借りて住むか〜っていう方法もあるけど、借りなおすとまた礼金とか払わなくちゃいけないのよね・・・。
引越し代もバカにならないし。

というわけで、いきなり出て行けと言われることはないみたいだけど、どうせなら言われる前に買えるといいよねぇ・・・という結論に至ったのでした。

ここに居座って、「もう住まないから、買ってください」と言ってくれるまで粘るって手もあるけど、実現するかどうか分からないしね。

先頭 表紙

一昨日書いて、放置してた、住宅性能表示の話し。
住宅性能保証は、いわゆる欠陥住宅を安く直させようっていうものだけど、評価なんて「この家はこのよーに素晴らしいです」っていうだけで意味ないじゃん・・・。

と思ったのは大きな間違いだったようです。
まだ、これを取り入れてる業者は少ないんですが、なぜ少ないかっていうと、「ものすごく細かい評価基準があるから」。
耐震性、耐久性、対風力性・・・とか、それぞれについての評価が出るんだけど、「こういう風にしてあれば、評価はこのぐらい」とか決まっていて、最高水準にしようと思うと、とても人が住める家ではなくなるらしい・・・。
工業規格品って感じになっちゃうようです。

じゃー、あんまり気にしなくていいやー。
と思ったけど、最近「住宅性能表示」が載っている建て売りの広告を見ました。
初めて見たよ。
まぁ、すごい謳い文句です。「○百年に一回の台風にも耐えられる」とか「阪神大震災クラス以上の○百年に一回の地震に耐えられる」とか、「９０年以上の耐久性」とか。
間取りが載ってたけど、建物自体は特に趣向を凝らした部分はなく、どこにでもありそうな家という感じ。
家の大きさとその辺の相場からいくとやや高めですが、びっくりするほど高いわけでもない。
こういう物件が出てくるってことは、これから、この制度を利用する業者も増えてくるのかなー。
と思うと採用したいような気もしてくる。
でも、ここまで強くしたら増改築は難しくなるんだろーなー。

先頭 表紙

そもそも、急に家を買う話になったのは何故か。
実は、旦那がそろそろ転職したいという事情があります。
住宅ローンの審査って、同じ会社に長く勤めてると通りやすい。
有名な会社ならなおさら通りやすい。
比較的、世に知られた会社にいる旦那としては、「会社辞める前に！」という思いが強かったようです。
しかしねぇ、ほとんど貯蓄してないわけよ。
「頭金２割＋手数料が全体の１割」ぐらいは用意したいってあちこちに書かれてるのに、この不景気なご時勢、そんな無茶をしていいのか？
転職後だと、貯蓄のない我々は、何年も先じゃないとマイホームは無理。

私はといえば、家の話より先に「そろそろ子ども」と思っていたので、着々とその準備をしていた。
準備ったって、「鼻炎だから、薬を飲まなくても耐えられるように対策しよう」ってなもんですが。
病院で相談して、年始に手術を受け、花粉症が落ち着いた頃に妊娠！という素晴らしい計画を立てていたのでした。
旦那は家買うとか言ってるけど、どうせ１年ぐらいかかると思ったし。

しかーし、旦那は今すぐにでも転職したいぐらいの勢いなので、かなり本気ですぐ買う気なのでした。急いでそんなもの買うもんじゃないって言ってるのに〜。

二人とも、進もうとする方向がまるで違うので、当然ぶつかる。
ここで家買わないとしばらく買えないよなーと思っている旦那と、ここで家買われたらしばらく子ども作れないよなーと思っている私。
さんざん喧嘩したあげく、「私が休職しても払えるぐらい」という妥協点を見つけたのでした。

でも、無理はしない方がいいと思うんだけどな。
そんなわけで、ちょっと問題があるとすぐ「じゃあ、家はしばらく諦めよう！」と言う私でした。
納得できる家なんて、そうそう簡単に手に入るもんじゃないって・・・。

先頭 表紙

なんだか似ている言葉である。
最初どっちも一緒だと思っていたけど、どうやら全然違うものらしい。
言葉の感じからいくと性能「表示」されるより性能「保証」してくれた方がなんとなーく安心感がある。
そもそもこの言葉が気になるようになったのは、業者がしきりに言う「10年保証付きですよ」という甘いささやきのせい。
10年保証かー、そりゃ安心だー。
・・・と安易に思ってはいけなかったらしい。
色々調べてると、建築基準法上の10年保証は「義務」。
建築基準法の10年保証は当然なのねー。
しかも、建築基準法って、建物として最低限の基準なので、これを守らないと家としての機能すら疑われる・・・。
でも、広告とか見てると「10年保証」ってやたら派手に書いてるのとかたくさんあるよねぇ。なんで？
どうも、それぞれの会社で勝手に決めている基準による「10年保証」と、財団法人住宅保証機構の基準による「10年保証」っつーもんがあるらしい。
当然、自社基準なんて、当てになるはずもなく、住宅保証機構の基準の方が全国統一基準です。
で、業者が住宅保証機構の住宅性能保証制度に登録しているかどうかがポイントになるそうな。
さっそく、お目当ての業者を調べる。お、あるじゃないですかー。
登録してる業者は、それをウリにしてるので、「住宅性能保証つけますよ〜」と言うらしい。義務とか自社基準の業者じゃなくてよかったわ。
いわゆる欠陥といわれる、家の傾きとか雨漏りとかは10年保証するっていうことらしいです。もし、10年以内に起きると大半の費用を業者が負担して直してくれるらしい。あら？全額じゃないの？

住宅性能保証について調べてると住宅性能表示というものにもぶつかりました。
これについて書くとものすごい長文になるから、別の日にしよう・・・。

先頭 表紙