2003-02-27 間取りが・・・
2003-02-25 土地契約！
2003-02-24 保育園の場所
2003-02-21 家を買いたい理由
2003-02-20 住宅性能の表示してどうすんの？
2003-02-19 お子様か家か
2003-02-18 住宅性能保証？住宅性能表示？
2003-02-17 住宅金融公庫ってやつは・・・
2003-02-14 家の間取り
2003-02-13 建築条件付の条件って何？

とりあえず、相談をお願いした建築士さんが、「あるだけ図面送って」と言うので、あるだけ図面を送ってみました。
っていっても、平面図・立面図・配置図ぐらいしかないんだけど。
まだほとんど話し合ってないし、こんなもんよね〜。

で、建築士さんからの添削が返って来ました。
こっちが説明不足だったのもよくないんだけど、色々書かれてる・・・。
１階に面格子はいらないのか？うーん、言われてみれば欲しいかも。
和室の押し入れは手前に開くのじゃなくて、普通のふすまの方がいいんじゃないか？言われてみればそうなんだけど、押し入れかクローゼットかってまだ決まってないのよね〜。
ベッドはどのように配置するつもりですか？考えてませんでした・・・。確かにこの図じゃ置くところないです・・・。すみません。ということは、タンスも置く場所考えないとなのよね〜。このままじゃ置けないよね〜。間取り変えないとダメかも〜。
キッチンはもう少し広く出来るのでは？なんか、階段があるから、それ以上広げると天井にぶつかるとか言われたんだけど・・・。

もうちょっとしっかり考えろと言われてしまった・・・。
そんなこと言われても、本当にここにするか、決まってなかったし、本腰入れてなかったんだよねぇ・・・。
とりあえず、旦那と、あーだこーだと窓を小さくしたりしながら家具の配置を考える。お金があれば、どかーんと大きく家を取って、好きなように仕切れば済むんだけどなぁ。
チマチマやらねばならない自分が哀しい。

どうにかこうにか家具の配置を考えて、いざ、打ち合わせへ！

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とりあえず、土地を契約することにした。
地盤が弱いことと、日当たりが難しいっていうのはあるけど、耐えられないわけじゃないし。
建築条件付だから、その条項が契約に入っていれば、建物の契約までなら気に入らなければ解約できるし。
というわけで、契約の手付金と印鑑を持っていざ出動！
説明はじっくり聞き、建築条件付の条項（3ヶ月以内に建物の請負契約を行うこと、その間に成就できなかったら解約すること）の部分は特に念入りに注意していました。
その部分については問題なさそう。
これからしばらくは建物についての打ち合わせだーーーと張り切っていたのでした。

おっとその前に、建築条件付は何かとトラブルが多いので、相談できる建築士さんも探しておきました。近くにいるわけじゃないので、来てもらうことは出来ないけど、電話などを使って即座に連絡取れる態勢。これで何かあったらすぐ聞くことが出来ます。
これで、我が家で精一杯出来る万全の態勢です。
お金があれば、ちゃんと打ち合わせに参加してもらえる人とか探すんだけど、そこまでお金があるなら注文住宅にしてるよね・・・。

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まだ、子どももいないし、もしかすると出来ないかもしれないけど、子どもが出来ても働きつづけたい私としては、近くに保育園があるのは重要。
今住んでいる地域は、昔からの街並みなので、子どもが少なく、そのせいか、近くに保育園がない！
歩くと大人の足で１５分以上かかるかなぁというところにあるのが一番近く。
駅が近いので無認可保育園はいくつかあるけど、出来れば認可保育園の方がいいし・・・。
そんな事情もあり、「近くに保育園があるといいな〜」という希望もあります。

で、ずっと前に書いた図面を書いてもらった土地。すぐ傍に小中学校はあるけど、保育園はちょっと遠い。でも歩いて１０分ぐらいかな。今よりは近そう。

とはいえ、このあたりは待機児童も無茶苦茶多くて、フルタイムで働いてても入れるのかな？とちょっと疑問。都心まで近いし、フルタイムで働いてるお母さんは多いだろうし。
そういうことを気にしてると、住むところが全然決まらないので、あまり気にしてられないんだけど・・・。

共働きし続けられる住まいは、妻の通勤時間１時間以内、私鉄なら駅から徒歩１０分以内、近くに保育園があるというのがベストらしいですが、不便なところに住んでも共働きする奥さんはいて、結論として、「奥さんがローンを払っている」っていうのが重要らしいです・・・。確かに自分が払うとなると真剣に選ぶし、自分が払うんだから、働かなくちゃいけないとも思うでしょうねぇ。

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そもそも、金なしなのに、なぜ家を買いたいのか？
旦那の転職の話は前書いたけど、実はそれだけじゃない。
転職のことだけなら、気長に５年ぐらい待てばいいだけだし。
問題は、今住んでいるところ。
何の因果か、４ＬＤＫの一軒家に住んでるのだ。２人で。
１年近く住んで、近所にも慣れてきたし、町内会にも入って、回覧板も回るようになって近くの小中学校の様子も分かるようになったし、このままここでずっと暮らしたいところ。
だって駅まで徒歩３分だよー。
会社までだって５５分だよー。
家は小さいけど、日当たりはかなりよい。
首都圏でこれはかなり好条件。

しかし、ここは借家なのです。
それだけならまだしも、数年前に分譲した住宅で、持ち主が転勤してるだけなのです。
よーするに、持ち主が戻ってきたら、出て行かねばならない運命の我々。
そういう事情があるから、割と安く借りられたんだけど。

追い出されたときは、またどっか借りて住むか〜っていう方法もあるけど、借りなおすとまた礼金とか払わなくちゃいけないのよね・・・。
引越し代もバカにならないし。

というわけで、いきなり出て行けと言われることはないみたいだけど、どうせなら言われる前に買えるといいよねぇ・・・という結論に至ったのでした。

ここに居座って、「もう住まないから、買ってください」と言ってくれるまで粘るって手もあるけど、実現するかどうか分からないしね。

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一昨日書いて、放置してた、住宅性能表示の話し。
住宅性能保証は、いわゆる欠陥住宅を安く直させようっていうものだけど、評価なんて「この家はこのよーに素晴らしいです」っていうだけで意味ないじゃん・・・。

と思ったのは大きな間違いだったようです。
まだ、これを取り入れてる業者は少ないんですが、なぜ少ないかっていうと、「ものすごく細かい評価基準があるから」。
耐震性、耐久性、対風力性・・・とか、それぞれについての評価が出るんだけど、「こういう風にしてあれば、評価はこのぐらい」とか決まっていて、最高水準にしようと思うと、とても人が住める家ではなくなるらしい・・・。
工業規格品って感じになっちゃうようです。

じゃー、あんまり気にしなくていいやー。
と思ったけど、最近「住宅性能表示」が載っている建て売りの広告を見ました。
初めて見たよ。
まぁ、すごい謳い文句です。「○百年に一回の台風にも耐えられる」とか「阪神大震災クラス以上の○百年に一回の地震に耐えられる」とか、「９０年以上の耐久性」とか。
間取りが載ってたけど、建物自体は特に趣向を凝らした部分はなく、どこにでもありそうな家という感じ。
家の大きさとその辺の相場からいくとやや高めですが、びっくりするほど高いわけでもない。
こういう物件が出てくるってことは、これから、この制度を利用する業者も増えてくるのかなー。
と思うと採用したいような気もしてくる。
でも、ここまで強くしたら増改築は難しくなるんだろーなー。

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そもそも、急に家を買う話になったのは何故か。
実は、旦那がそろそろ転職したいという事情があります。
住宅ローンの審査って、同じ会社に長く勤めてると通りやすい。
有名な会社ならなおさら通りやすい。
比較的、世に知られた会社にいる旦那としては、「会社辞める前に！」という思いが強かったようです。
しかしねぇ、ほとんど貯蓄してないわけよ。
「頭金２割＋手数料が全体の１割」ぐらいは用意したいってあちこちに書かれてるのに、この不景気なご時勢、そんな無茶をしていいのか？
転職後だと、貯蓄のない我々は、何年も先じゃないとマイホームは無理。

私はといえば、家の話より先に「そろそろ子ども」と思っていたので、着々とその準備をしていた。
準備ったって、「鼻炎だから、薬を飲まなくても耐えられるように対策しよう」ってなもんですが。
病院で相談して、年始に手術を受け、花粉症が落ち着いた頃に妊娠！という素晴らしい計画を立てていたのでした。
旦那は家買うとか言ってるけど、どうせ１年ぐらいかかると思ったし。

しかーし、旦那は今すぐにでも転職したいぐらいの勢いなので、かなり本気ですぐ買う気なのでした。急いでそんなもの買うもんじゃないって言ってるのに〜。

二人とも、進もうとする方向がまるで違うので、当然ぶつかる。
ここで家買わないとしばらく買えないよなーと思っている旦那と、ここで家買われたらしばらく子ども作れないよなーと思っている私。
さんざん喧嘩したあげく、「私が休職しても払えるぐらい」という妥協点を見つけたのでした。

でも、無理はしない方がいいと思うんだけどな。
そんなわけで、ちょっと問題があるとすぐ「じゃあ、家はしばらく諦めよう！」と言う私でした。
納得できる家なんて、そうそう簡単に手に入るもんじゃないって・・・。

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なんだか似ている言葉である。
最初どっちも一緒だと思っていたけど、どうやら全然違うものらしい。
言葉の感じからいくと性能「表示」されるより性能「保証」してくれた方がなんとなーく安心感がある。
そもそもこの言葉が気になるようになったのは、業者がしきりに言う「10年保証付きですよ」という甘いささやきのせい。
10年保証かー、そりゃ安心だー。
・・・と安易に思ってはいけなかったらしい。
色々調べてると、建築基準法上の10年保証は「義務」。
建築基準法の10年保証は当然なのねー。
しかも、建築基準法って、建物として最低限の基準なので、これを守らないと家としての機能すら疑われる・・・。
でも、広告とか見てると「10年保証」ってやたら派手に書いてるのとかたくさんあるよねぇ。なんで？
どうも、それぞれの会社で勝手に決めている基準による「10年保証」と、財団法人住宅保証機構の基準による「10年保証」っつーもんがあるらしい。
当然、自社基準なんて、当てになるはずもなく、住宅保証機構の基準の方が全国統一基準です。
で、業者が住宅保証機構の住宅性能保証制度に登録しているかどうかがポイントになるそうな。
さっそく、お目当ての業者を調べる。お、あるじゃないですかー。
登録してる業者は、それをウリにしてるので、「住宅性能保証つけますよ〜」と言うらしい。義務とか自社基準の業者じゃなくてよかったわ。
いわゆる欠陥といわれる、家の傾きとか雨漏りとかは10年保証するっていうことらしいです。もし、10年以内に起きると大半の費用を業者が負担して直してくれるらしい。あら？全額じゃないの？

住宅性能保証について調べてると住宅性能表示というものにもぶつかりました。
これについて書くとものすごい長文になるから、別の日にしよう・・・。

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家とかマンションを買おうと考えると、一度は気になる住宅金融公庫。
これがですねー、一軒家が欲しい人には冷酷なのよ。
マンションだと融資枠が大きい。
マンションで更に初めて購入する人には更に融資枠が大きい。
これが「初めてマイホーム融資」という名前になっている。
しかも、マンションの方が、金利が低い。
なぜですか〜？
初めてマイホーム買う人はマンションにしろっていうお仕着せですか〜？
初めてマイホーム買う人は絶対マンションに違いないと決め付けられてるんですか〜？
確かに初めて買う人は「マンション」の人の方が多いのかもしれないけど、どうも腑に落ちない。

でもね、色んな本を見ると、「ちょっとでもいいから住宅金融公庫を使え」と書いてある。
一戸建ての場合、住宅金融公庫の融資を受けるには、住宅金融公庫の「耐久性」という基準をクリアしなくちゃいけなくて、更に「省エネルギー（断熱仕様）」か「バリアフリー」を選んでその基準をクリアしなくちゃいけない。
というわけで、住宅金融公庫を使うと、建築基準法だけのチェックより、チェックが若干厳しくなるよってことなわけです。
なるほどねぇ〜。

しかし、実際に公庫を使わなくても契約書に「公庫の耐久性仕様どおり」とか「省エネルギー仕様どおり」とか書いてもらうことにも意味があるらしい。
まぁ、「契約に書いてあるじゃんよ！」って後から言えるからね。

そんなわけで、公庫の仕様書を送ってもらうことにしました。
が、送られてきたのは融資の案内だった！
そんなものいらないのよー、ウチは〜。
住宅金融公庫の資料を送ってもらうと代引きなので、昼間家にいない我が家としては受け取りが非常に難しいし。
「土日なら受け取れます」って言ったら「土曜ね」と言われたところを見ると、日曜とか祝日は無理っぽい・・・。
とことんお役所だなー。しょうがないけど。

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やっぱり女性としては、家の耐震性だとか断熱性だとかも気になるけど、そんな難しい話より間取りが気になりますよね〜。

実は私達がいいなと思った土地、この辺りではやや広め。
３階建てにできる地域なので、普通はもっと小さい土地が出回っています。
そんなわけで、業者が最初に用意していたのは二世帯住宅。
最初にさんざん「将来的に二世帯にする予定は？」と聞かれたけど、旦那の親は２年前にばかでかい家を建てたばかりだし、私の親は遠くに住んでるので、二世帯になる予定は今のところなし。
更に、今のところ子どもはいないので、この先ずっと二人なのかもしれないし、子どもが出来るのかもしれないし、未来はかなり不透明。
しかも、予算もやや低めに出していたので、「うーん、じゃぁ、最初は小さめの家にしておいて、このまま住むこともできるし、増改築もやりやすいようにしておきますか？」と言われ、いやー、願ったりかなったり。
だって、ずっと「この先の家族構成は分からないから増改築できるぐらい余裕がある方がいいよね〜」って言ってたんだもん。
だけど、建て売り狙いにしたとたん、建て売りって土地めいっぱい使って建てるから増築不可能。やるなら建て替え。
しかも分譲地だと隣が接近してることもあるし、みんな同じ家だったのにウチだけ抜け駆けってのも近所から冷たい目で見られそう。
最初買ったまま、内装の変更ぐらいしか出来ないのね〜とすっかり諦めていたのでした。
人生、何が起きるか分からないもんだね〜。
一階の日当たりが悪いのだけが問題だけど、これもよく考えたら、我が家にはあんまり問題ない気がしてきた。
滅多にあけない我が家のカーテン。（しかも遮光）
湿気対策だけが問題ですな。

我々の最初の希望は、リビングに和室が続いていること。今の家もそうだけど、すぐ横になれるのが魅力。
カウンターキッチン。家事嫌いな私としてはキッチンからテレビが見えないとやる気にならない。
各部屋６畳以上の４ＬＤＫ。今の家は４ＬＤＫだけど、５畳とか４．５畳とかあって、旦那としては不満らしい・・・。そのくせ何故か１０畳の部屋もある。不思議。
２階建て。３階建てなんて掃除するの大変だよ〜、絶対耐えられないよ〜。

が、予算が低いことがあって、業者に「３ＬＤＫでもよいか？」と打診される。う〜ん。今更３ＬＤＫ？「将来的に二部屋に分けられるようにしてある部屋があれば３ＬＤＫでもいいです」と言っておきました。
それと、普通の部屋とリビングと、お昼にいるのはどっち？と言われ、「リビングですねぇ」と答えたら２階ＬＤＫにしてみようと言われた。１階日当たり悪いからね・・・。２階ＬＤＫって使い勝手どうなんだろ？

そうして上がった最初の間取り。
１階に１０畳（６畳と４．５畳に分けられる）、６畳、お風呂、トイレ。
２階に１６．６畳（今は１２畳なので想像できないんですけど・・・）のＬＤＫ、それに続く６畳の和室、トイレ。
かなりゆったりだなぁ〜。
それを見つつ、１階１０畳に半間の収納しかないのが不満な我々。ここに収納増やせないかなー。今の家、屋根裏収納あるから、屋根裏収納欲しいよねぇ。屋上に行けると楽しそうだけど階段を取るスペースがなーい。・・・などと言い合う我々。

間取りを考えるのは楽しい。

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「土地から探そう！」と思っているとよくぶつかる「建築条件付」という土地。
旦那と「建築条件付の条件にもよるよねぇ〜」と話していました。
大量に送られてくるFAXの中でちょっと気になった土地に「建築条件付」と書いてあったので、思い切って不動産屋に尋ねてみました。
「あの〜、この建築条件付の条件って何ですか？内容によって考えようと思うんですけど」
「それはですね、建物を建てる業者さんが決まってる物件ってことです」
そうかー、業者が決まってるってことは、好きなものを建てられない可能性があるってことだよねぇ。
その後、あちこち調べてると建築条件付について説明があった。
この条件ってのは全部、建築業者が決まってる土地ってことらしい。
そういうことだったのか〜。
好きに建てられないんじゃ意味がないってことで、土地だけ探していた頃は「建築条件付」を全部却下していた我々。

しかーし、建て売りに方向転換し、不動産屋から、「建築条件付でどうですか？」と言われたときから考えは変わる。
土地からだと、家が建つまでは家賃と土地のローンの二重払いだけど、建築条件付なら建物引渡しまでローンが発生しない！つまり建て売り感覚！
建築条件付で建てた人のサイトは少なく、建築相談サイトでの相談件数はやたら多い。
よく見てると、「フリープランだと言われたのに、思ったのと違った！」っていうのが多い。業者決まってるんだからさ、フリープランっていっても、その業者が得意なパターンしか手がけられないのは当たり前でしょ・・・。
あとは、「フリープランと書いてあったのに、業者が出した参考プランからほとんど変更出来なかった」っていうの。
建築条件付って、宅建とかに出てこない用語（！）で、独占禁止法系から派生しているものらしく、その辺で契約が曖昧なことが多いらしい。本当は、土地だけの契約をして、それから３ヶ月以内に建物の打ち合わせをして建物の請負契約をすることになっているのに、土地の契約と同時に建物の請負契約をさせる悪徳業者が多い。建物の請負契約をしたら、すぐ着工なので、間取りの変更とかは難しいんですよねぇ〜。

建築条件付は、「少し自由度のある建て売り」ぐらいの感覚じゃないと、痛い目に合う気がします。

不動産系は違法広告の宝庫なので、それを見極められるだけでも、悪徳業者は排除できそうなんですけどねぇ。フリープランとか自由設計って書いてあって参考プランとその金額が出てるのに建築条件付の表示がないとか。建築条件付なのに、土地だけの値段が出てないとか。

以前は土地ではほとんど儲けがないので、建築条件付って外せなかったんですが、最近は代金上乗せで条件を外せるところが多いようです。

元々土地だけで出てるのって少ないけど、建築条件なしって更に少ないですからねぇ。
それだけ、土地だけじゃ儲けにならないってことだと思うけど・・・。

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