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2006-12-16 仕事の帰り道 |
2006-12-16 仕事の帰り道 | |
今年も弁護士先生のところへお歳暮を持っていった。
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ボンコさん なるほど、値上げが移るきっかけになるち困りますよね。最近の地域情報を研究するっきゃないですね。高すぎない、安すぎない、相場の若干アップでGoGo!! / ハヤト ( 2006-12-21 08:23 ) ちかじか近隣にマンションができるので、来春のチャンスを逃がすのが怖く、値上げには神経を使います。マンションのセールスでうちにもチラシが入ったり、勧誘があってるようです。バクチですよ。 / ボンコ ( 2006-12-20 20:06 ) 他の部屋は3000円アップでも、改装をした部屋は、55000円ぐらい上げてもいい様な気がしますけどね〜。ただ地域の相場があるからどうなんでしょうね。 / ハヤト ( 2006-12-20 07:32 ) ん〜なるほどね・・・改装したらもちろん家賃を4万5千円くらいにはしたいのですが、なんせ20年値上げしてなかったんで、一度には大きくあげられないです。義姉の母親を住まわせても良いということもあり、じっくり、といっても2月くらいまでには異動の時期で間に合わせたいです。ありがとうございました。 / ボンコ ( 2006-12-19 20:20 ) ボンコさん 最後にやはりトイレは綺麗にした方が良いと思います。予算的な問題があるのなら、一番目立たないものを削っておトイレを綺麗にした方が良いと思います。^^ / ハヤト ( 2006-12-19 20:02 ) ボンコさん 全てフローリングにしてしまうか、和室を残すかは、実際にその地域の状況によると思います。若者を受け入れるのなら全てフローリングでもかまわないと思いますが、お年寄りなど年配者には、やはり和室があった方が落ち着くのではないでしょうか、近くの不動産屋の窓などに張ってある図面などを参考にしてどんな感じのお部屋が多いのか研究してもよいでしょう。また、和洋折衷にした場合その仕切りの部分で段差の問題などがでますので注意して下さい。 / ハヤト ( 2006-12-19 20:00 ) ボンコさん 確かに借りる側は、気持悪いと感じるかもしれません。ですが、実際、ボンコさんが、クリーニングで新品に近いものになると確信したのならそれで十分だと思います。問題は4万2千円の家賃であるということなのです。その辺を考えて検討してみてください。 / ハヤト ( 2006-12-19 19:38 ) ボンコさん 交通の便が良いという高条件ですので、その為にお客が付かないというのは、考え難いからです。浴槽を変えるといっても回りがタイルなどで施工されていた場合、補修工事などの負担が出てくると思います。下手をすると色が合わないとか現状のタイル無いとの理由で大掛かりなタイル工事に成りかねないです。 / ハヤト ( 2006-12-19 19:14 ) ボンコさん 鉄筋構造であれば、木造の柱はおそらく化粧柱なので改装には問題なさそうですね。西向きで風通しがよければ良いです。電車の便が良いと言う事は、最高の条件ですね。シンクや浴槽は、クリーニングをしてもどうしても白垢や傷、黒い染みなどが残ってしまうのであれば取り替えた方が良いと思いますが、クリーニングである程度綺麗になってしまうのでしたら難しく考えない方が良いと思います。 / ハヤト ( 2006-12-19 19:13 ) 6畳と4畳半は和室です。義姉は両部屋フローリングに、ボンコは4畳半のみフローリング希望です。押入れの襖や障子のしきりも 板戸に替えたり、和式トイレも洋式にしないとマッチしないと思うのです。 / ボンコ ( 2006-12-19 13:06 ) ハヤトさん、丁寧なアドバイスありがとうございます。物件は鉄筋モルタルで、6畳に一間の押入れ、4畳半に半間の押入れがあります。その他4畳ほどのキッチン、和式トイレ、給湯器付風呂があって、4万2000円敷金3ヶ月で貸してたんです。西向きで、夏が西日で暑いけど、バス、電車の便が非常に良いです。シンクは変えないでよいとのことでしたが、知人の工務店からは浴槽も共に替えるべきだということでした。他人が使ったものは気持ち悪いと。 / ボンコ ( 2006-12-19 12:51 ) 君が好きさん 本当は皆さんに手渡しで渡したいのですが、やはり時間的なものが無くどうしても、宅急便などを使ってしまいますね。手渡しは心が伝わるように思います。^^ / ハヤト ( 2006-12-19 10:40 ) ぐーたら主婦さん そうなんですよね〜全てに縁が在り大切なものなんだと思うことが必要ですね。 / ハヤト ( 2006-12-19 10:32 ) 建築物の環境も考えておくといいと思います。たとえば、クロスやフローリングは、畳や京壁のように湿気の循環には適していません。ですから、部屋に窓が少ないとか、風通しが無い場合、または北側に部屋が在り、光が差さない場合などは、カビの原因になってしまうことが、ありますので、注意してください。 / ハヤト ( 2006-12-19 10:21 ) 業者によっては、残材処理費や諸経費などが適切になっているか注意した方がいいですよ。フローリングなどは、人気のない色やマンションなどで大量に仕入れすぎてあまっている物がたまにあります。コストを下げたいと告げ、そのような品物で安くしてくださいというと値段が下がる場合があります。クロスも量産タイプの安いクロスもあります。通常のクロスよりは厚さやデザイン的なものは限られてしまいますが、住むことに対しては何等問題はありません。 / ハヤト ( 2006-12-19 10:14 ) 58万円は、水周りも入っている金額でしょうか?それともu数があるのかな?現在の壁がモルタル下地の京壁になっていますか?床の下地が地下張りか、木材で浮かしてあるのかでも違ってきます。 / ハヤト ( 2006-12-19 10:03 ) ボンコさん 大まかな事はこんな感じなのですが、まずボンコさんのところが、木造なのかそれ以外の建築物なのかを教えて頂けますか。また完全な洋部屋にしてしまうのか、和室を残すのかによってもかなり違ってきます。^^ / ハヤト ( 2006-12-19 09:55 ) ボンコさん ハイツやハイム式(プレハブ&軽量鉄骨)でしたら、下地がすでにクロスの張替えやフローリングの張替えに適している構造になっているので、コストは少なくてすみますね。また、一部の部屋が和室になっているところもありますが、大体が、貼り付けになっているはずなので、これも、コストは少なく感じます。 / ハヤト ( 2006-12-19 09:49 ) ボンコさん 築30年ですね。完全な木造建築であれば、柱が部屋にむき出しになっている場合が多いので、コスト的には多くなってしまいますね。また、柱を隠すために参木で付加し下地を貼り付けるわけですが、これをしてしまうと部屋全体が狭くなってしまう事があります。すでに下地を作ってあるのでしたら張替えだけでOKなんですねどね。 / ハヤト ( 2006-12-19 09:44 ) お歳暮は手渡しできるのが一番です^^! / 君が好き ( 2006-12-19 03:52 ) 立派な神社ですね^^縁結びと言うとつい男女の縁と思ってしまいますが、仕事にもいい人間関係にも健康にも縁は大事ですよね。 / ぐーたら主婦 ( 2006-12-18 11:12 ) ハヤトさんも暮れは多忙ですね。うちの物件で築30年のアパートが1部屋空いて、元に戻すのに58万かかるということですが、フローリングでかべもクロスにしちゃおうかと思案中です。アドバイス下さいな。 / ボンコ ( 2006-12-17 07:10 ) |
2006-12-12 終わりはない、少なくとも今は。 | |
今日も新宿へ行ってきました。
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君が好きさん 本当にそうなんです。怒ってもしょうがないし、ストレスばかりが、溜まります。 / ハヤト ( 2006-12-16 12:47 ) マーガレットさん ほんとうです冷たい雨はいやですね〜兎に角、風邪だけは注意です。^^; / ハヤト ( 2006-12-13 09:08 ) とりかえしのつかない忘れ物…自分だけのことならまだましだけど、まわりに影響が大きいものは大変ですね / 君が好き ( 2006-12-13 08:42 ) 冷たい雨っていやになりますよね。でも頑張ってるハヤトさん、、さすがです。 / マーガレット ( 2006-12-12 23:31 ) TOMOQさん わぁ〜ごめんなさいね^^ / ハヤト ( 2006-12-12 21:21 ) わ〜つっこみ入れた途端に更新されてビックリ!!(笑) / TOMOQ ( 2006-12-12 20:57 ) |
2006-12-11 オフ会 | |
ただいま!!
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君が好きさん 何事もなく今年も終わり美味しいお酒を飲みたいです。^^ / ハヤト ( 2006-12-16 12:44 ) 思い切り酔いたい年末… / 君が好き ( 2006-12-13 08:38 ) TOMOQさん スタジオに着てる皆さんは音という共通点があるから歳を感じないで話せるんですよね。最高♪ / ハヤト ( 2006-12-12 21:20 ) ボンコさん うんうん、そうですね^^ 僕は30歳前後が限度かな〜^^;しっかりした人だったら20歳前後でも話せるかも^^; / ハヤト ( 2006-12-12 21:15 ) ほのぴ〜さん ほのぴ〜村でもできたらいいですね。 / ハヤト ( 2006-12-12 21:10 ) いますよ〜、年齢凄く離れてても話合う人。うちはスタジオやってるから若い子から年配までいます。でも不思議と年の差を感じないんですよね〜。そういう時って嬉しいです。 / TOMOQ ( 2006-12-12 20:56 ) 若い子と話が合うのはうれしいものですね。(年を取った証拠) / ボンコ ( 2006-12-12 20:51 ) オフ会か〜〜〜いいな〜〜〜 / ほのぴ〜 ( 2006-12-12 19:27 ) リーさん たま〜のオフ会はいいですね。^^ / ハヤト ( 2006-12-12 17:40 ) 私は10日に銀座でオフ会でした。 同じく楽しかったわ〜 いい仲間に巡り合えるのって幸せですよね♪ / りー ( 2006-12-12 00:43 ) |
2006-12-08 男の料理!!まずい(;;) | |
今日も作ってみました。
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ぐーたら主婦さん そうなんですよね〜意外な発見があったりしして、楽しいのですが、美味しくないと悲しいです。^^; / ハヤト ( 2006-12-11 21:41 ) リーさん がんばりまっす!^^ / ハヤト ( 2006-12-11 21:40 ) ねんねこ先生 今回でよーくわかりました。サツマイモって個性が強いんですね〜^^ / ハヤト ( 2006-12-11 21:40 ) おねえさん ネーミングか〜「サツマイモだって笑って許して」ってどうですか・・・ってほとんどパクリですけど^^; / ハヤト ( 2006-12-11 21:38 ) ぴーぽっぽさん 料理ってさ〜〜やっぱり出来上がりは美味しいって思えないとすっご〜くガッカリしちゃうよね〜^^; / ハヤト ( 2006-12-11 21:35 ) 君が好きさん うんうん、そうだよね〜。^^ / ハヤト ( 2006-12-11 21:34 ) ボンコさん そうなんですよ〜、見た目は美味しそうですよね〜〜ん〜残念^^; / ハヤト ( 2006-12-11 21:33 ) 私はその場の材料でオリジナル料理を作るって事がないので、メニューに広がりがないんですよねぇ。こうしていろいろチャレンジすると失敗もあるかもですが、成功すると意外な美味しさに出会えますよね^^ / ぐーたら主婦 ( 2006-12-11 19:25 ) おいしそうに見えるわよ、ほんと。 今度は満足のいくものが作れるといいですね。 / りー ( 2006-12-10 22:41 ) サツマイモをおかずに作るのって難しいですよ。私も天婦羅以外はおやつになってしまうT^T / ねんねこ先生 ( 2006-12-10 19:33 ) 料理名つけねば(笑) / おねえ ( 2006-12-09 10:40 ) サツマイモは甘みが勝ってしまうからね〜。でもチャレンジはすごいな〜。私も時々へんなもの作り不評買いますわよ〜。 / ぴー・ぽっぽ ( 2006-12-09 10:13 ) 失敗は成功のもと^^! / 君が好き ( 2006-12-09 09:49 ) 見た目はいけてるんですけどねぇ・・・ / ボンコ ( 2006-12-08 22:08 ) |
2006-12-06 男の料理!! | |
お好み焼き作ってみました。
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ジャガイモはメィクイーンでして下さいね!粘りが欲しいので・・・場合により小麦粉パラパラしてもいいのだけど、結構くっついてくれますよ! / ぴー・ぽっぽ ( 2006-12-11 23:02 ) ねんねこ先生さん こちらにもキレル人が居ますのでちゃんとやりましたよ^^ありがとうね^^ / ハヤト ( 2006-12-11 21:32 ) ぴーぽっぽさん おお〜美味しそうですね〜絶対作ってみます。ありがとう^^ / ハヤト ( 2006-12-11 21:31 ) ちゃんと後片付けしましたか?フライパンも洗いましたか?料理はしてほしいけれど後始末が・・・これが出来ないからキレルんですねぇ・・・・ / ねんねこ先生@創るのダケ好きな男が多すぎ ( 2006-12-10 19:32 ) ↓味付けは塩コショウ・イタリアンぽくするなら、オレガノ、バジルも合います。 久々に食べたくなった!! / ぴー・ぽっぽ ( 2006-12-09 10:18 ) ベーコンの細切りとジャガイモのマッチ棒位に切ったのをササッと混ぜただけで後はじっくりお好み焼き風にフライパンで固める様に両面カリッと焼く!仕上げにとろけるチーズ美味しくって奪い合いですぅ。ガーリックも少し入れるとパワーアップ!! / ぴー・ぽっぽ ( 2006-12-09 10:16 ) ぐーたら主婦さん とっても美味しかったです。^^ / ハヤト ( 2006-12-08 15:51 ) とっても美味しそうです〜。 / ぐーたら主婦 ( 2006-12-08 13:02 ) 君が好きさん マヨネーズをつけてしまうとマヨネーズの味しかしなくなっちゃうんです〜〜。^^; / ハヤト ( 2006-12-08 08:32 ) ほのぴ〜さん でしょ〜〜〜〜美味しいよ^^ / ハヤト ( 2006-12-08 08:30 ) いやいや、マヨネーズはあ??? / 君が好き ( 2006-12-08 07:51 ) おいしそう〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 / ほのぴ〜 ( 2006-12-07 20:32 ) ebiさん 男ってなんででしょうね〜やりたくなるんです。^^ / ハヤト ( 2006-12-07 20:12 ) みのりんさん 大ざっぱですが、味には自信があります。^^ / ハヤト ( 2006-12-07 20:12 ) おねえさん えええ!ないない!昔からお好み焼きは、ソースに青海苔です^^ / ハヤト ( 2006-12-07 20:11 ) 小豆さん まんまるになると確信していたのですが、最後の最後にきてお皿に移す時に失敗したんです。なんだかすっごく悔しかったじょ〜^^ / ハヤト ( 2006-12-07 20:09 ) マーガレットさん 家で食べるとノンビリできるんですよ。^^ / ハヤト ( 2006-12-07 20:08 ) ホッとプレートでする、お好み焼き、焼きそばは、相方の担当です(^^; / ebi ( 2006-12-07 19:35 ) 美味しそう♪こういうものって、男性が作ったほうが美味しかったりしますよね(^o^) / みのりん ( 2006-12-07 01:01 ) マヨネーズは?(笑) / おねえ ( 2006-12-06 23:30 ) 美味しそうですね〜 まん丸にするのって難しいですよね〜 / 小豆 ( 2006-12-06 22:55 ) すごいですね〜。お家で作るっていいですね。食べたくなりました。 / マーガレット ( 2006-12-06 22:00 ) |
2006-12-05 冷める | |
浦和レッズ優勝しました。
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ほのぴ〜さん そうですね、多くて2回ぐらいですが、平均すると1回ぐらいですね、土曜日の夜か日曜日の昼間(朝から)って感じです。ただし。飲みだすと量が半端じゃないんですよ^^; / ハヤト ( 2006-12-06 19:35 ) 君が好きさん 福田さん来期は復活するぞ〜って言ってるかもね。^^だってレポーターとしてはヤバそうだし^^ / ハヤト ( 2006-12-06 19:33 ) ぐーたら主婦さん レッズは来期どこへ進もうとしているんでしょうか・・・・・レッズが買っているときは僕はこの日記に載せないのですが、負けだすと思いっきり書き込みがはじまります。できれば、来期も書き込みが少なくなりますように^^ / ハヤト ( 2006-12-06 19:31 ) リーさん リーさんのその自信が怖い・・・・・1000点取られたかも^^; / ハヤト ( 2006-12-06 19:28 ) 深希さん ありがとうございます。優勝はいいですね〜これで、正月の全国高校選手権も優勝したら、宝くじがあたる気がします。^^ / ハヤト ( 2006-12-06 19:27 ) マーガレットさん うんうん、凄い熱気ですよ。一度レッズの試合をご覧下さい、タマゲマスよ^^ / ハヤト ( 2006-12-06 19:26 ) TOMOQさん そそ、忙しくなりますね^^風邪ひかないでくださいね^^ / ハヤト ( 2006-12-06 19:24 ) おねえさん ギドはね以前、レッズの守りの要として戦っていたんですよ。その勇猛な戦いぶりにレッズファンは感動したもんです。^^ / ハヤト ( 2006-12-06 19:21 ) 週に1回しかのまないんですか??!! / ほのぴ〜 ( 2006-12-06 19:17 ) 福田さんもよろこんでるでしょね^^ / 君が好き ( 2006-12-06 10:27 ) レッズ優勝しましたね!我が家も大盛り上がりでしたv(≧∇≦)vでもブッフバルトがいなくなるのは本当に悲しい…次は原という噂もあるようですがそれは嫌だな〜と思う私(^^; / ぐーたら主婦 ( 2006-12-06 09:56 ) 浦和盛り上がってますね。 あら?ここで禁酒宣言ですか〜w 「やめない」に1000点! / りー ( 2006-12-06 09:33 ) おめでとう〜やっぱり優勝は最高ですね。 / 深希 ( 2006-12-06 08:18 ) おめでとうございます。すごいですね、、浦和のファンの人たちの熱気って。 / マーガレット ( 2006-12-06 07:57 ) そろそろ色んなものを納める時期ですもんね〜(笑) / TOMOQ ( 2006-12-06 01:25 ) その日、サポーターではありませんが携帯でチェックしながらスロット打ってました(大負けしました笑)サッカーの事はよくわからんけど、ギドは好き〜 / おねえ ( 2006-12-05 21:46 ) |
2006-12-03 庶民の味方を増やしましょう | |
3歳の時に東京都杉並区から埼玉県蕨市に移り住み5歳の時に現在の埼玉県川口市に至るわけであるが、埼玉県の中でも川口市は東京の隣ということもあって交通の便や公共環境の充実などは最高値にあると思う。過剰過ぎる程のコンビニやファミレス更に、床屋、美容室、ラーメン屋、不動産屋がある。
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リーさん ムキになってしまうとしばらく止まらなくなる癖があるんです。未知の料理は興味ありますね〜。郷土料理なんかは凄い興味あります。^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:19 ) やっぱり牛丼だよね〜〜^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:16 ) みのりんさん 必ずや、必ずや〜この思いつげと〜ございま〜す〜〜(歌舞伎風^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:15 ) 深希さん つゆだくを一度御賞味ください。^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:13 ) おねえさん うんうん、そうですよね、少し子供でした。^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:11 ) 君が好きさん 使命感みたいな炎が湧き上がりました。^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:10 ) ボンコさん 最近では、いろいろな方が利用しているみたいですよ。ん〜でも1人で入るのは勇気が要りますね。 / ハヤト ( 2006-12-05 20:08 ) こっちにも吉野家や安楽亭あるわよ〜 どこでも馴染んだ味があるのって安心できそうですよね。 未知の味もたまには試してみたいですけど。 / りー ( 2006-12-05 17:44 ) 相方は昨日、残業帰りに吉野家で生姜焼き定食食べたらしい。メニューがまた増えてるらしいけど、牛丼があるときに行ったら、牛丼食べたいよねぇ(^^; / ebi ( 2006-12-05 10:12 ) 体が牛丼の準備をしていたのに、焼肉だと肩透かしを食らった状態ですね(^_^メ)たとえおいしい焼肉でも納得行かないってわかります!!これは何としても吉野家牛丼をゲットしないといけませんね。 / みのりん ( 2006-12-05 02:49 ) 吉野家の牛丼、近くに何軒かありますが、食べたことがありません(^^;ゞ / 深希 ( 2006-12-04 23:46 ) 1日限りではないみたいだから大丈夫ですよ・・・多分(笑) / おねえ ( 2006-12-03 21:35 ) 食べられないとなると、無性に食べたくなりますよね、どうかめぐりあいますように! ^^ / 君が好き ( 2006-12-03 21:28 ) 吉野家の牛丼は、店にはいったことありません。いい年した女ひとりで行くのは恥ずかしい! / ボンコ ( 2006-12-03 16:46 ) |
2006-12-02 久々です。^^ | |
昨日12月1日から毎日限定販売で吉野家の牛丼が復活しましたね。
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君が好きさん たまに食べるのが美味しいんですよね〜^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:20 ) 少し車で走ればあるんです、食べたいなあ、吉野家の牛丼! / 君が好き ( 2006-12-03 21:26 ) マーガレットさん うぅぅぅぅぅ〜〜食べれなかった〜じょ〜^^; / ハヤト ( 2006-12-03 07:11 ) 私も1度、食べに行ってみたいな、、どうでしたか? / マーガレット ( 2006-12-02 08:57 ) |
2006-11-30 ありがとうございます。^^ | |
契約の日が決まりました。
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ぐーたら主婦さん ありがとうございます。これからも頑張って行きます。^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:21 ) 契約おめでとうございます^^不動産売買のお話し、勉強になります〜。売主さん希望金額で契約できて良かったですね^^ / ぐーたら主婦 ( 2006-12-02 19:57 ) 皆さんありがとうございます。契約日が5日に決まりました。決済は3月末日ということで長い〜〜胃が痛くなりそうです。^^ / ハヤト ( 2006-12-02 07:16 ) 途中で何があるかわからないから、最後まで気はぬけないですね、、気分の問題もあるし。完全に終わるまで喜べない、、やりがいのあるお仕事ですね。 / マーガレット ( 2006-12-01 08:09 ) お疲れさまでした^^ / みどり ( 2006-11-30 22:57 ) ハヤト様の業界のことは良く分かりませんが、仕事が成功した時の喜びは、それはそれは大きいですよねぇ(^-^) 無事に銀行側からお金を受け取れますように・・・。 / ★つっち〜★ ( 2006-11-30 21:50 ) 4500万!夢のお金だわ〜 / おねえ ( 2006-11-30 21:18 ) 大きな買物だけに、簡単には行きませんよね。その分喜びも大きいでしょうけど♪ / まりん ( 2006-11-30 20:47 ) よかった♪ お疲れ様^^ 今日はゆっくりしてくださいね。 / すずち ( 2006-11-30 19:50 ) |
2006-11-24 神様は微笑んでいるのに〜 | |
ある専任をいただいている物件の話
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小豆さん ありがとうございます。がんばります。結果を出しました。^^ / ハヤト ( 2006-11-30 17:13 ) 100万の攻防・・・ 動かす金額が凄いですね〜 びっくりです! 無事に取引が成立しますように・・・ / 小豆 ( 2006-11-29 22:15 ) TOMOQさん 皆さんそうなんですが、命の次に大事だ〜って顔になりますよ。^^;頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-29 16:41 ) ebiさん うんうん、大きいんですよね〜〜^^頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-29 16:40 ) みのりんさん ありがとうございます。頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-29 16:39 ) 確かに・・・金額がでかくなればなるほどたかが・・・とはいえなくなりますよね。 / TOMOQ ( 2006-11-28 19:39 ) 100万くらいって、他人事だと言えるけど、自分のこととなると、100万の差は大きいって思うんでしょうねぇ。 / ebi ( 2006-11-28 09:21 ) 売主さん、なかなか手ごわいですね。実情を理解してても、やはりある程度のお金は確保したいって所でしょうか。しかしハヤトさんのような仲介のお仕事って大変ですね。神様がおヘソを曲げる前に、売主さんがOkを出してくれるようにお祈りしてます。 / みのりん ( 2006-11-28 01:05 ) ハヤトさん、人のためになるいいお仕事されてるんですね。 でも神経使いそうで大変でしょうね。 なるほど、たかが100万円でなく、されど100万円と言ったところでしょうか。(ン千万円と聞くと少なく聞こえてしまうー) / りー ( 2006-11-26 10:14 ) すずちさん お客様にとっては100万円の差は死活問題にまで発展してしまう例もあり、契約も終わり後は銀行決済までだな〜とノンビリ構えていると決済当日に不履行になってしまう事などよくある話なんです。そのぐらいお客様は不安定になってしまうのなのです。ですからしっかりした不動産屋が必要なんですね^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:31 ) ボンコさん うんうん、わかります。当社も沢山のアパートやマンションを管理してますが、その大変さはよく理解できます。不動産屋は腐るほどあるのに気に入った不動産屋が見つからないという話をよく聴きます。よきアドバイザーが見つかるように僕も祈ってます。^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:26 ) まりんさん 売りたい、買いたいと逆の発想の間に入るのは、確かに大変です。ですが、成約に至った時は喜び大です。^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:22 ) マーガレットさん 会社としては、売れなければ、広告宣伝費や経費がドンドンかかってしまいマイナスなんて状況に追い込まれる可能性も出てくるのです。ですから結論としては、一生懸命やらないわけがないのです。^^そうなんです頑張るんです〜〜^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:15 ) マーガレットさん その頃になると、いろいろなところから情報が入り、絶対この価格で売れるという価格が出てきます。ですが、大抵は、その価格に満足できないのが常です。この段階に入ると当初設定した価格で続けるかすぐ売れる価格に落とすか、または白紙に戻すかになってきます。アドバイスをしながらお客様の判断に従うようにしています。僕の場合は白紙にあんるということはめったにあにです。落とすか維持が半々ぐらいですね。 / ハヤト ( 2006-11-26 08:11 ) いや〜金額が大きいだけに100万の差が小さく見えるのですが、買主さんにとっては大きい金額。売主さんにとっても大きい金額なんでしょうね・・・むつかしい^^; / すずち ( 2006-11-26 08:04 ) マーガレットさん この場合は、たとえば3000万円の評価であれば3200万円で広告を出してみては如何ですかとお伺いを立てます。多少の価格アップで様子を見ては如何ですかとお話します。もちろん反響は期待できませんですが、可能性が0ということでもないので、その可能性に全力を尽くします。2ヶ月ぐらいで経っても反響が無い場合は、再度、お客様と話し合いをします。営業活動を説明しお客様に我々の活動内容を理解してもらいます。 / ハヤト ( 2006-11-26 08:02 ) マーガレットさん 北道路や路地裏を高い価格設定しても売れません。時間ばかり流れてしまいお客様をがっかりさせてしまいます。お客様は1円でも高く売りたいものです。ですが、現実を無視して、売れもしない価格でお客様の心を不安にさせてしまうのは間違っていると僕は思います。 / ハヤト ( 2006-11-26 07:53 ) マーガレそして、価格を決めます。県道や市道に接している物件は評価が高いです。逆に路地裏は評価が低いです。完成な住宅街でも北道路は評価が低いです。南道路で角地であれば評価は高くプラス評価が付きます。道路接道部分が法定規定の幅が無い時は売り物に成り難いです。位置指定道路でも4m.幅が実際にはない場合がありますが、規制がかかりやすいので、評価が低くなります。それぞれの条件が当てはまっているか話し合いお客様の心を引き出して行きます。ットさん / ハヤト ( 2006-11-26 07:45 ) マーガレットさん この場合は、専任を頂く前に、調査をして相場を出します。生活環境や土地の単価などを調べます。目安として路線価を参考にします。地域の成約状況や他の不動産屋サンの情報なども参考にします。書類を作成してお客様にお渡しします。お客様に不動産価値を説明して後で後悔のないように状況説明を理解していただくまで説明します。 / ハヤト ( 2006-11-26 07:45 ) うちのビルの築30年の部分が壁の水漏れおこして、今大変なんです。今月いっぱいでアパートも一部屋空くし、頭痛いですわ。敏腕の不動産屋が力を貸してくれるとうれしいんです。がんばってね。 / ボンコ ( 2006-11-25 23:10 ) 間に入るのはお仕事とは言え大変ですねぇ。 / まりん ( 2006-11-25 20:40 ) こんな場合、売って欲しい金額を高く希望するのは、どうなんでしょう?参考のために教えて頂きたいわ、ハヤトさんの立場の場合。やっぱり頑張ってもらえるのかしら? / マーガレット ( 2006-11-25 20:21 ) ぐぐさん 動く金額は大きいのですが、当社に入る金額は、この金額の3%程度です。^^; / ハヤト ( 2006-11-25 20:05 ) 君が好きさん うんうんですよね〜ありがとうございます。今、良い案が浮かんできました。^^ / ハヤト ( 2006-11-25 19:58 ) つっち〜さん おお〜ありがとうございます 頑張りまっす〜^^ / ハヤト ( 2006-11-25 19:57 ) す、すごい金額ですね。めまいが・・・!!( ノД`)ドキドキ・・・ / ぐぐ ( 2006-11-25 17:09 ) 近江商人の商売哲学は「三方よし」です。これは「売り手よし、買い手よし、世間よし」ということです。差額の100万は世間よしの分なのではないでしょうか、世間のための100万だと思えばいつかきっとその100万分の何かがその売り手に返ってくるはずだと思うのです。… などというきれい事は当事者でないので言えることかもしれませんが〜^_^;(苦笑) / 君が好き ( 2006-11-25 01:14 ) ん〜〜!!ハヤト様、大変ですねぇ!!金額が金額だけに中々難しい問題ですよねぇ。売り手と買い手の方々がうまく行って、ハヤト様の仕事がうまく行きますように・・・(お祈り! / ★つっち〜★ ( 2006-11-24 20:29 ) |