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2006-12-02 久々です。^^ |
2006-12-02 久々です。^^ | |
昨日12月1日から毎日限定販売で吉野家の牛丼が復活しましたね。
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君が好きさん たまに食べるのが美味しいんですよね〜^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:20 ) 少し車で走ればあるんです、食べたいなあ、吉野家の牛丼! / 君が好き ( 2006-12-03 21:26 ) マーガレットさん うぅぅぅぅぅ〜〜食べれなかった〜じょ〜^^; / ハヤト ( 2006-12-03 07:11 ) 私も1度、食べに行ってみたいな、、どうでしたか? / マーガレット ( 2006-12-02 08:57 ) |
2006-11-30 ありがとうございます。^^ | |
契約の日が決まりました。
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ぐーたら主婦さん ありがとうございます。これからも頑張って行きます。^^ / ハヤト ( 2006-12-05 20:21 ) 契約おめでとうございます^^不動産売買のお話し、勉強になります〜。売主さん希望金額で契約できて良かったですね^^ / ぐーたら主婦 ( 2006-12-02 19:57 ) 皆さんありがとうございます。契約日が5日に決まりました。決済は3月末日ということで長い〜〜胃が痛くなりそうです。^^ / ハヤト ( 2006-12-02 07:16 ) 途中で何があるかわからないから、最後まで気はぬけないですね、、気分の問題もあるし。完全に終わるまで喜べない、、やりがいのあるお仕事ですね。 / マーガレット ( 2006-12-01 08:09 ) お疲れさまでした^^ / みどり ( 2006-11-30 22:57 ) ハヤト様の業界のことは良く分かりませんが、仕事が成功した時の喜びは、それはそれは大きいですよねぇ(^-^) 無事に銀行側からお金を受け取れますように・・・。 / ★つっち〜★ ( 2006-11-30 21:50 ) 4500万!夢のお金だわ〜 / おねえ ( 2006-11-30 21:18 ) 大きな買物だけに、簡単には行きませんよね。その分喜びも大きいでしょうけど♪ / まりん ( 2006-11-30 20:47 ) よかった♪ お疲れ様^^ 今日はゆっくりしてくださいね。 / すずち ( 2006-11-30 19:50 ) |
2006-11-24 神様は微笑んでいるのに〜 | |
ある専任をいただいている物件の話
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小豆さん ありがとうございます。がんばります。結果を出しました。^^ / ハヤト ( 2006-11-30 17:13 ) 100万の攻防・・・ 動かす金額が凄いですね〜 びっくりです! 無事に取引が成立しますように・・・ / 小豆 ( 2006-11-29 22:15 ) TOMOQさん 皆さんそうなんですが、命の次に大事だ〜って顔になりますよ。^^;頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-29 16:41 ) ebiさん うんうん、大きいんですよね〜〜^^頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-29 16:40 ) みのりんさん ありがとうございます。頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-29 16:39 ) 確かに・・・金額がでかくなればなるほどたかが・・・とはいえなくなりますよね。 / TOMOQ ( 2006-11-28 19:39 ) 100万くらいって、他人事だと言えるけど、自分のこととなると、100万の差は大きいって思うんでしょうねぇ。 / ebi ( 2006-11-28 09:21 ) 売主さん、なかなか手ごわいですね。実情を理解してても、やはりある程度のお金は確保したいって所でしょうか。しかしハヤトさんのような仲介のお仕事って大変ですね。神様がおヘソを曲げる前に、売主さんがOkを出してくれるようにお祈りしてます。 / みのりん ( 2006-11-28 01:05 ) ハヤトさん、人のためになるいいお仕事されてるんですね。 でも神経使いそうで大変でしょうね。 なるほど、たかが100万円でなく、されど100万円と言ったところでしょうか。(ン千万円と聞くと少なく聞こえてしまうー) / りー ( 2006-11-26 10:14 ) すずちさん お客様にとっては100万円の差は死活問題にまで発展してしまう例もあり、契約も終わり後は銀行決済までだな〜とノンビリ構えていると決済当日に不履行になってしまう事などよくある話なんです。そのぐらいお客様は不安定になってしまうのなのです。ですからしっかりした不動産屋が必要なんですね^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:31 ) ボンコさん うんうん、わかります。当社も沢山のアパートやマンションを管理してますが、その大変さはよく理解できます。不動産屋は腐るほどあるのに気に入った不動産屋が見つからないという話をよく聴きます。よきアドバイザーが見つかるように僕も祈ってます。^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:26 ) まりんさん 売りたい、買いたいと逆の発想の間に入るのは、確かに大変です。ですが、成約に至った時は喜び大です。^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:22 ) マーガレットさん 会社としては、売れなければ、広告宣伝費や経費がドンドンかかってしまいマイナスなんて状況に追い込まれる可能性も出てくるのです。ですから結論としては、一生懸命やらないわけがないのです。^^そうなんです頑張るんです〜〜^^ / ハヤト ( 2006-11-26 08:15 ) マーガレットさん その頃になると、いろいろなところから情報が入り、絶対この価格で売れるという価格が出てきます。ですが、大抵は、その価格に満足できないのが常です。この段階に入ると当初設定した価格で続けるかすぐ売れる価格に落とすか、または白紙に戻すかになってきます。アドバイスをしながらお客様の判断に従うようにしています。僕の場合は白紙にあんるということはめったにあにです。落とすか維持が半々ぐらいですね。 / ハヤト ( 2006-11-26 08:11 ) いや〜金額が大きいだけに100万の差が小さく見えるのですが、買主さんにとっては大きい金額。売主さんにとっても大きい金額なんでしょうね・・・むつかしい^^; / すずち ( 2006-11-26 08:04 ) マーガレットさん この場合は、たとえば3000万円の評価であれば3200万円で広告を出してみては如何ですかとお伺いを立てます。多少の価格アップで様子を見ては如何ですかとお話します。もちろん反響は期待できませんですが、可能性が0ということでもないので、その可能性に全力を尽くします。2ヶ月ぐらいで経っても反響が無い場合は、再度、お客様と話し合いをします。営業活動を説明しお客様に我々の活動内容を理解してもらいます。 / ハヤト ( 2006-11-26 08:02 ) マーガレットさん 北道路や路地裏を高い価格設定しても売れません。時間ばかり流れてしまいお客様をがっかりさせてしまいます。お客様は1円でも高く売りたいものです。ですが、現実を無視して、売れもしない価格でお客様の心を不安にさせてしまうのは間違っていると僕は思います。 / ハヤト ( 2006-11-26 07:53 ) マーガレそして、価格を決めます。県道や市道に接している物件は評価が高いです。逆に路地裏は評価が低いです。完成な住宅街でも北道路は評価が低いです。南道路で角地であれば評価は高くプラス評価が付きます。道路接道部分が法定規定の幅が無い時は売り物に成り難いです。位置指定道路でも4m.幅が実際にはない場合がありますが、規制がかかりやすいので、評価が低くなります。それぞれの条件が当てはまっているか話し合いお客様の心を引き出して行きます。ットさん / ハヤト ( 2006-11-26 07:45 ) マーガレットさん この場合は、専任を頂く前に、調査をして相場を出します。生活環境や土地の単価などを調べます。目安として路線価を参考にします。地域の成約状況や他の不動産屋サンの情報なども参考にします。書類を作成してお客様にお渡しします。お客様に不動産価値を説明して後で後悔のないように状況説明を理解していただくまで説明します。 / ハヤト ( 2006-11-26 07:45 ) うちのビルの築30年の部分が壁の水漏れおこして、今大変なんです。今月いっぱいでアパートも一部屋空くし、頭痛いですわ。敏腕の不動産屋が力を貸してくれるとうれしいんです。がんばってね。 / ボンコ ( 2006-11-25 23:10 ) 間に入るのはお仕事とは言え大変ですねぇ。 / まりん ( 2006-11-25 20:40 ) こんな場合、売って欲しい金額を高く希望するのは、どうなんでしょう?参考のために教えて頂きたいわ、ハヤトさんの立場の場合。やっぱり頑張ってもらえるのかしら? / マーガレット ( 2006-11-25 20:21 ) ぐぐさん 動く金額は大きいのですが、当社に入る金額は、この金額の3%程度です。^^; / ハヤト ( 2006-11-25 20:05 ) 君が好きさん うんうんですよね〜ありがとうございます。今、良い案が浮かんできました。^^ / ハヤト ( 2006-11-25 19:58 ) つっち〜さん おお〜ありがとうございます 頑張りまっす〜^^ / ハヤト ( 2006-11-25 19:57 ) す、すごい金額ですね。めまいが・・・!!( ノД`)ドキドキ・・・ / ぐぐ ( 2006-11-25 17:09 ) 近江商人の商売哲学は「三方よし」です。これは「売り手よし、買い手よし、世間よし」ということです。差額の100万は世間よしの分なのではないでしょうか、世間のための100万だと思えばいつかきっとその100万分の何かがその売り手に返ってくるはずだと思うのです。… などというきれい事は当事者でないので言えることかもしれませんが〜^_^;(苦笑) / 君が好き ( 2006-11-25 01:14 ) ん〜〜!!ハヤト様、大変ですねぇ!!金額が金額だけに中々難しい問題ですよねぇ。売り手と買い手の方々がうまく行って、ハヤト様の仕事がうまく行きますように・・・(お祈り! / ★つっち〜★ ( 2006-11-24 20:29 ) |
2006-11-22 常に勉強だな〜。 | |
不動産の定期講習に行ってきました。
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埼玉総県民で勉強します?^^;勉強となると少し気後れしますね・^^; / ハヤト ( 2006-11-24 18:39 ) お疲れ様です^^常に勉強、私も見習わねば〜。 / ぐーたら主婦 ( 2006-11-23 09:44 ) みのりんさん 正直、今やっていないと将来に危機感を凄く感じるのです。そうなんです今しか無いんです。^^ / ハヤト ( 2006-11-23 07:56 ) マーガレットさん 回数が少ないので、毎回出来るんだと思いますよ。これが、一日おきだったら・・・・^^; / ハヤト ( 2006-11-23 07:54 ) TOMOQさん 新譜を考えたり、詩を考えたりしてるじゃないですか〜芸術に余計な知識は無用ですよ^^沢山の良い歌作ってくださいね。^^ / ハヤト ( 2006-11-23 07:53 ) 君が好きさん 知識の更新って正直後回しになってしまいますよね。こうやって講習でも開いてくれないと僕だっておろそかになってしまいますよ。^^; / ハヤト ( 2006-11-23 07:50 ) 深希さん 立ち止まったら置いていかれるなんて忙しい仕事なんですね。お互い頑張りましょうね^^ / ハヤト ( 2006-11-23 07:48 ) 常に勉強って大変だけど、しっかりお仕事していこうというハヤトさんの誠意が感じられますね。ぜひぜひ頑張って出席してください!! / みのりん ( 2006-11-23 00:22 ) 毎回の出席っていうのが素晴らしいです。頑張って下さいね。 / マーガレット ( 2006-11-22 16:24 ) すごいですよね〜、勉強。あたしは今更なにも頭にはいらないですわ・・・(><) / TOMOQ ( 2006-11-22 13:02 ) そうですねえ、法令も知っておかないと… 知識の更新が年々おろそかになっていくわたし…(汗) / 君が好き ( 2006-11-22 08:07 ) 常に勉強!ほんとですね。私の仕事も立ち止まったら置いていかれそうで、常に勉強です(^^;ゞ / 深希 ( 2006-11-22 07:45 ) |
2006-11-21 微妙な抽選会 | |
対戦相手が決まりました。
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ぐーたら主婦さん 埼玉総県民で応援しましょう〜〜^^ / ハヤト ( 2006-11-24 18:35 ) 優勝おめでとうございます!室井は後輩なんですね〜。と言うかさすがの豪華な顔ぶれですね^^埼玉県民としても応援しております! / ぐーたら主婦 ( 2006-11-23 09:38 ) 君が好きさん あ、そっか〜小倉がそうでしたね〜最近の小倉君スポーツ番組で頑張ってますねでも、キャラがずいぶん変わりましたね。^^ / ハヤト ( 2006-11-22 06:51 ) マーガレットさん 頑張るしかないでしょ〜僕は応援寄付でがんばります。^^; / ハヤト ( 2006-11-22 06:49 ) おねえさん いえいえ、僕の母校ですよ^^ / ハヤト ( 2006-11-22 06:47 ) 四中工といえば小倉を思い出します(うまかったなあ…) ハードな初戦ですね! でも相手もそう思っているのでは? 初戦突破で勢いづきたいところですね! / 君が好き ( 2006-11-22 01:31 ) 頑張ってもらって下さいね。 / マーガレット ( 2006-11-22 01:25 ) ほぉほぉ、息子さんはあの学校だったのですね(笑) / おねえ ( 2006-11-21 20:19 ) |
2006-11-20 やりました!! | |
優勝しました。
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皆さんありがとうございます。低迷中の我が母校まずは初戦勝利です^^ / ハヤト ( 2006-11-21 20:12 ) ほんと、感無量って言葉につきますよね。おめでとうございます♪ / マーガレット ( 2006-11-21 15:19 ) ひゃ〜おめでとうございます。 うんうん・・・感動よね〜。 / ぴー・ぽっぽ ( 2006-11-21 00:52 ) おめでと〜!!!よかった〜!!!! / 君が好き ( 2006-11-20 23:47 ) OH!おめでとうございます。 / ボンコ ( 2006-11-20 20:25 ) |
2006-11-17 仕事途中の風景 | |
そして、今回の目的地です。
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ぴーぽっぽさん ウォシュレットって清潔感があっていいですよね。^^ / ハヤト ( 2006-11-21 21:58 ) ウォシュレット松井さんがつけて便器と写真とってましたね〜。高層マンションはつけれないのですって?一体何階に住んでるんだろ・・・・私もウォシュレット無しではもうだめですわ〜ぢ主なんで・・・(苦笑 / ぴー・ぽっぽ ( 2006-11-21 13:32 ) ウオシュレットは自分で付けてください^^ / ハヤト ( 2006-11-20 19:00 ) 君が好きさん こちらはアパートで3万円〜ありますけど共同便所で風呂なしですね^^この時代銭湯を探すのが大変なんですよね〜。 / ハヤト ( 2006-11-20 18:59 ) ほのぴ〜さん そうですよね〜中々10万って出せないですよね。 / ハヤト ( 2006-11-20 18:57 ) ウオシュレット付き・・?←関係ないけど(笑) / とらちゃ ( 2006-11-20 15:41 ) はじめてアパートに下宿した頃は家賃1万8千円だったなあ… 20年以上も前だけど / 君が好き ( 2006-11-19 11:08 ) 10万円もはらったら・・・・給料が・・・・ほとんどなくなってしまう・・・・ / ほのぴ〜 ( 2006-11-18 20:06 ) みのりんさん 寒いですよね〜。近くに市民会館もあり場所的には悪くないので、10万前後が相場って感じですね^^ / ハヤト ( 2006-11-18 08:08 ) マーガレットさん 「私も頑張ります」良い言葉ですね〜もちろん僕も頑張ります。^^ / ハヤト ( 2006-11-18 08:03 ) 昔野透夜さん ありがとうございます。もう雪が降ったんですか〜寒いですよね〜。この建物は、地下がありまして、そこだったら、ダーツのお店には良いかもです。1Fは、店舗になってます。反対側は、喫茶店になってますよ。2Fは政治家さんの事務所、3Fは、一般部屋って感じですね。^^ / ハヤト ( 2006-11-18 08:01 ) お疲れ様です。お外に出るお仕事、冬になるとちょっとキツイですね。家賃10万円は相場ですか? / みのりん ( 2006-11-18 00:19 ) お仕事ご苦労さまです。寒くなるけれど、頑張って下さいね。私も頑張ります。 / マーガレット ( 2006-11-18 00:12 ) こんばんは、ツッコミありがとうございます☆(気が付きませんでした・・汗)こちらは今日、雪がぼたぼたと降っておりました。でも、明日には解けていそうです。本州との季節の違いを実感しました。この茶色の建物は何かのお店とかになるのでしょうか? / 昔野透夜@はじめまして♪ ( 2006-11-17 23:00 ) |
2006-11-17 仕事途中の風景 | |
ここは、大宮の氷川神社参道です。
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ぐーたら主婦さん 中は意外と広くてキレイですよ。^^ / ハヤト ( 2006-11-20 18:54 ) ほのぴ〜さん 5.6分は軽く歩きますよ^^ / ハヤト ( 2006-11-20 18:53 ) あれ?焼けたって?^^; / ハヤト ( 2006-11-20 18:52 ) 大宮氷川神社は前を通る事はありますが、お参りしたことがありません。今度行ってみようかしら^^ / ぐーたら主婦 ( 2006-11-18 20:45 ) 歩いて・・・・どれくらいなのかな・・・・普段車なので、5分もあるいたら・・すごく疲れるさ・・・苦笑 / ほのぴ〜 ( 2006-11-18 20:07 ) 氷川神社ってこの前焼けたところ? / ゆらり ( 2006-11-18 14:34 ) おねえさん 近所だったんですか〜。駅前の通りを産業道路に向かって途中を左に曲がったところが、メイン参道ですね。出店も出るし賑やかですよね。ここは、出店も出ないし民家っぽい通りなのであまり使わないですけど、車の裏道には持って来いの通りなんですよ。^^しかし、氷川神社の参道は長いじょ〜〜。 / ハヤト ( 2006-11-18 07:55 ) コレ、ウチの近所。だけどココはあまり通らないなぁ。参道の鳥居までで駅の方出ちゃう(笑) / おねえ ( 2006-11-17 20:11 ) |
2006-11-17 仕事途中の風景 | |
今日も寒いですね〜
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君が好きさん 本物の紅葉が見たいです^^; / ハヤト ( 2006-11-20 18:08 ) 深希さん 行きたいですね〜栃木あたりはきれいでしょうね〜〜塩原にゴルフでも行きながら紅葉を見れたら最高でしょうね^^ / ハヤト ( 2006-11-20 18:07 ) ほのぴ〜さん おお〜雪か〜〜寒いね〜ヘックション!! / ハヤト ( 2006-11-20 18:06 ) いよいよ紅葉も一番見頃の時期になってきました のんびり紅葉狩りに行きたいけどなあ… / 君が好き ( 2006-11-19 11:02 ) 紅葉きれいですね〜今年はちょっと遅れてますね〜紅葉見に行きたいです。 / 深希 ( 2006-11-18 23:48 ) こっち・・・・雪さ・・・・そちらまだ紅葉なのね / ほのぴ〜 ( 2006-11-18 20:07 ) |
2006-11-16 復帰戦 | |
決勝戦 11月19日 サイタマスタジアム2002 14:05 開始
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君が好きさん 最高のサッカーを見せてくれたチームですね。当たるといいですね。^^ / ハヤト ( 2006-11-20 18:05 ) ぐーたら主婦さん では我が母校を応援してください。^^ / ハヤト ( 2006-11-20 18:04 ) 滋賀はまたまた野洲高校が出場することになりました 賛否両論あった去年の野洲のサッカーですが… とにかく楽しみです / 君が好き ( 2006-11-19 11:06 ) 出身校は応援に力が入りますよね。特に自分がいた部活の後輩達ならば特に。私は女子高出身なのでそういう楽しみが無いのが少々残念です^^ / ぐーたら主婦 ( 2006-11-18 20:47 ) びさん 苦戦の時は、びさんのドリブルお願いね^^ / ハヤト ( 2006-11-17 08:29 ) つっち〜さん そうなんですよ。試合が始まると固まってしまうぐらい集中してしまいます。^^ / ハヤト ( 2006-11-17 08:28 ) めざせ国立キョギジョー! びもドリブルとくいですよ。 / び ( 2006-11-16 23:52 ) 母校が何かのスポ〜ツが盛んだとOBとしては嬉しいですよねぇ(^-^) / ★つっち〜★ ( 2006-11-16 19:36 ) |